昨日は、ケイマンさんの新築物件を見学させていただきました。

場所は、東横線沿線の一等地で、徒歩平坦５分です。

近くに仕事でよく行っていたので、非常になじみのあるところでした。

物件は、壁工法のＲＣ。

６０，２００の道路付けの良い整形の土地に５層の物件です。

なかなか土地値は高いと思いきや、坪２００万とのこと。一種で１００万なので、家賃が取れる地域ではいけるぎりぎりの採算ラインです。

建物は、まだ未完成でしたが、１０部屋は入居済みのようで、見学できたのは４室。

賃料は１３－１４万ぐらいで３０平米ですから、坪単価１．５万ぐらいですね。

さすがに家賃の高い地域です。

物件は、最近の物件らしく、白を基調にして、ちょっとベージュ系がはいったタイル張り。



当然オートロックです。
さらに、ポストもドアもカードキー。ちょっと格好いいです。



部屋も白を基調として、木目調の建具で高級感あります。


キッチンも１５０の二口で、二人入居にはいいですね。


浴室は、１２１６サイズ。


洗面化粧台はちょっとおしゃれなタイルが人気ありそうです。



もうすでに、この家賃で満室なので、いうことはないのですが、せっかくなので、デザインは何種類か使ったほうが今後のためにも良かったのではないかなと思いました。

あと、間取りはベットの配置を考えるとちょっといまひとつなところがあり、もう少し図面段階で検討したほうがより利回りの高い人気物件にできたのではないかと思います。

でも、なんと言っても立地はいいし、その強さを改めて感じました。


その後は、懇親会。

ケイマンさんから次の新築図面も見せていただきました。

私はもうそれほど拡大していませんが、こういうのを聞くと、もう一頑張りしようかなと思ってしまいます。


だいぶ落ちちゃいました。応援よろしくお願いします
　　　　　　　　　　　　　


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