不動産営業赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
FC2ブログ

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
  アマゾン・楽天 1位獲得

40,000部発行



スポンサードリンク

カウンター 不動産投資ブログ

不動産投資ブログ 検索フォーム

不動産投資ブログ 最新コメント

不動産業者関係  リンク

今年度は過去の数倍の退去があって、いろいろ大変です。

昨年末に購入した物件も含めると、73室中、今後の退去予定を含めて19室の空室を埋めなくてはなりません。

現在までに5室が確定しています。

キャンセルも5室。

本日の狼さんのブログでキャンセル物件は一応は良い側の物件ということで、とりあえずはうれしい話ですが、それでも、決勝戦で負けるより、最後に選ばれて残りたいです。

最近は、業者さんへの営業もメールか電話のみになっていましたが、久々に店舗営業してきました。

物件の写真を持って、いろいろ話をしたのですが、ものすごく反応がいいです。

こんなリフォームしている物件はないので、とても素敵ですとか、写真をいっぱい載せるので決められそうだとか、お世辞でもうれしいです。

今日は、大手の業者さんでしたが、広告費の上乗せもお話しましたが、規定の費用以外は受けとりませんという反応でした。

苦戦している場所は多少でも有利にと思いましたが、手土産だけ渡して帰ってきました。

絶対がんばりますという言葉をフェイスtoフェイスで聞くことができただけでも良かったです。

最近は、いろいろトラブルが続いていて自分の気持ちもすさんでいましたが、今、周りでは多くの業者さんががんばってくれているので、なんとか完全満室復帰を目指したいと思います。

いつもありがとうございます
             ranking_banner.gif


最新の健美家コラムはこちら。
「デットクロス」の仕組みを理解し、回避する  

コメント

赤いさんの物件ほどこだわっている物件って、そうそうないですから、きちんと営業していけば決まると思います。

めげずに頑張って下さい。
ブログ楽しみに拝見しています。

広告費の上乗せを断る業者なんてあるんですね。
広告費の上乗せがない物件には見向きもしない客付け業者が多いように思えるのですが。

まあ、広告費を上乗せしないと客付けしてもらえない物件だとオーナー的には自分で自分の首を絞める事になりそうだし払う必要がない方が好ましいでしょう、それだけ物件自体に魅力があるという証明だろうし。

広告費と名目を変えているだけで、しょせん違法と考えている不動産関係者もいるようですし。でも、広告費に関連して行政処分される業者なんて滅多にないんだからって開き直っている不動産関係者の方が多いかもしれないけど。

赤井さんは客付けに関連する広告費って合法だと思いますか?それとも違法でしょうか?じゃなくてグレーゾーン?必要悪って感じでしょうかね?

  • 03月 02 2013
    • 2013/03/02(土) 13:10:32
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
見習いさん。
広告費は難しい問題ですね。
ただ、今のネット時代、あまりひどいことをやっていれば、いつかは滅びるものだと思います。

要求するほうも悪の部分もありますが、多く払っても自分の物件を決めたいというほうも悪の部分はありますね。
上のコメントの見習いさんとは別人です。

真似したとか成りすましたという事ではなく、思いつきでつけたHNでしたが、凄い偶然に驚きました。ご迷惑でしたら、今後は変更したいと思います。

ネットが無い頃の部屋探しは、タウンページなどの電話帳で見付けた不動産屋へ問い合わせたり、不動産屋に飛び込んで部屋を紹介してもらうのが常がったように思います。

しかし今は、不動産屋に問い合わせる事もなくネットだけでも物件名その他の詳細まで確認できる時代です。

広告費を上乗せしまくる事で、本当の意味でのお勧めの部屋ではなく客付け不動産屋にとって都合の良い部屋へ上手く嵌め込めるかというと、そんな時代は終わりつつあるような気がします。

ネット社会になり、部屋を探す借主側に知恵が付いたという事でしょうか。不動産屋的にはネットの普及というのは痛し痒しかもしれませんね。

ネットを活用してオーナーが直に入居者を探すという試みもあるようですし、今後において客付け不動産屋の存在意義みたいなものが一昔前とは大きく変わる可能性もあるのでしょうね。
  • 03月 03 2013
    • 2013/03/03(日) 12:42:43
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
見習い2さん
HNはIPアドレスも同時にわかるので、違う人かはわかりますが、違っていたほうがわかりやすいです。

yahooや大家ダイレクト的なものはいろいろ出てきだしていますから、良心的な業者のみいろいろな形で生き残ると思います。

コメントの投稿

   管理者にだけ表示を許可する