ツイている話(2)赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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香港出張の用事も終わり、帰る前に香港をブラブラしようと考えていると、朝から入電。

世界中どこにいても電話がつながるのはいつでも便利になったと感じます。

まず、一本目はウンが流れたあとに潮目が変わるか?の記事で書いた業者さんからでした。

土日に決まったかと思い、電話に出ると、またもや同じ部屋がキャンセルとのこと。

同じ部屋を同じ業者さんが決めてどちらもキャンセル。正直、参りますね。

しかし、キャンセルするような人は変な人なので入らなくて良かったんだと思うしかありません。


しばらくすると、今度はメールが。。。

今度は最近懇意にしている業者さんでしたが、こちらは退去の連絡。

昨年、フルリノベしたばかりの物件ですが、これで1年未満の短期解約が2件目。

どちらも、短期解約の違約金を条項で消されています。

もう少し、契約書もきちんと精査しておかなくてはなりません。

これを認識できたのはまたもやツイています。



さらに、昼過ぎにもう一社さんから入電。

別の物件での退去連絡。

オーノー!!


結局、先週末は1件の入居キャンセルと2件の退去連絡。入居申し込みは0。

かなり厳しい結果でした。

しかし、一つ目の業者さんが必死にお客さんを連れてきてくれていることもわかりました。

二つ目の業者さんは夕方、空き物件を決めるべく、価格の相談の電話がかかってきました。残念ながら決まらなかったようですが、こちらもいろいろやってくれていることもわかりました。

三つ目の業者さんもすぐに募集を開始してくれていて、決めるべく動いてくれていることも感じました。


それがわかったことは良かったと思います。

物件を決める要素は物件力と営業力の両輪です。物件に関しては可能な限り、良くしていく努力は続けたいと思います。あとは管理会社さんを信じて、もう少し待ちたいと思います。

現時点で、空室10室。

今後の退去予定が、4室。

申し込みがない中、空室予定が増え続ける日々ですが、こういう場合もあるということを再認識できたことはとても重要です。

今年の目標が財務の健全化で自己資本比率60%を達成させる予定ですが、いかに経済的体力が重要であるかを認識できたことはとてもツイていると思います。


そんな状態で、香港 AM1:05発で帰国しましたが、成田に着いたら大雪。

東関道は閉鎖され、一般道はそこいらじゅうで、バスやトラックが滑って道路を閉鎖し、成田周辺は大渋滞でした。

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s-DSC01504.jpg

いつもなら、1時間半もあれば帰れるのですが、今回は7時間。

あまりの渋滞に途中でファミレスで休憩しました。

あまり寝られず帰国したので、休憩できたので事故の危険もなくなりました。

最後まで、ツイている週末でした。


しかし帰国後、少しでも物件を良く見せるために、気がついた部分をそのあと物件に行きいくつか直したりしてきました。

今、自分にできることは一生懸命やる。これしかありません。

努力は必ず報われる(by AKBたかみな)
 
でも、そろそろ申し込みが欲しいです。(涙)


だいぶ落ちてしまいました。応援よろしくお願いします
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最新の健美家コラムはこちら。
キャッシュフローを正しく理解する  
です。

コメント

赤ちゃんさんのブログを読みながら、折れない心をしっかり感じさせていただきました。
業者さんががんばってくれている、ということを意識することは大切なんだなと思いました。
まだ空室が出るほどの物件を持たない身ですが、赤ちゃんさんですら、キャンセル・退去はがっくりするのだと知り、心を切らさず、できることを一生懸命やり続けようと思いました。

大雪の話の後ですが、名古屋は寒い中にも少しづつ暖かくなりはじめてきた気配もほんのりあります。春に向けて満室になるよう、お祈りしております。
  • 01月 31 2013
    • 2013/01/31(木) 09:40:25
    • [ 編集 ]
    • URL
    • りの #-
経済的体力、本当に重要ですよね。

私達も空室がありますが、やるっきゃない精神で、今、出来ることを粛々とやっています。
お互い、いい波に乗れるよう頑張りましょう!!
  • 02月 01 2013
    • 2013/02/01(金) 23:36:02
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
はまださん。
ありがとうございます。

物件が増えれば、空室がでるのは当たり前ですが、クールに粛々とやるよりホットにやるのが私的にはあっているので、そうしています。

でも頑張ります。
  • 02月 01 2013
    • 2013/02/01(金) 23:37:01
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
りのさん。

経済的体力が最終的に一番強いですね。
空室は、なんとか埋めれるようにお互い頑張りましょうね。

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