リフォーム写真赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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昨日の労働がかなりきつかったせいか、もしくは、正月に怠けすぎたためか、本日は夫婦で疲れ果ててぐったりでした。

リフォームは今回も男性入居者対応ということで、モダンアパートメントさんにお願いしました。

部屋はかなりいい感じに仕上がっていて、これならすぐに満室になるだろうと予想しています。

募集は最近、協力に助けてもらっているS-FITさんにお願いしてあります。

最近の必勝パターンです。


部屋の写真をいくつか載せます。
今回は7部屋をリフォームしましたが、それぞれすべて違います。

とりあえず、そのうちの三つほど。

bel-1.jpg

bel-2.jpg

bel-3.jpg


今回購入した物件は一応リフォーム済みだったので、白い部分は交換しませんでした。
ただ、一部屋のみ退去のままということで部分補修をセルフリフォームしました。

カラークロスを貼る前に、古いクロスをはがしておいて、再利用。

汚い部分を
bel-wall-1.jpg

部分貼りかえしてこんな感じです。

bel-wall-2.jpg

よく見ればわかりますが、まあ、十分なレベルです。

あとは、浴室をいつものように改造。
bel-4.jpg


今回は、7部屋やったので、かなり疲れて、ちょっと仕上がりが悪かったです。
まだまだ修行が足りません。

後は電子錠も付けましたので、間違いなく同じ間取りの物件では地域No.1になったはずです。

まあ、あまり賃貸事情の良くない地域ですが、価格につられて買ってしまいました。

それでも何とかできるのかが今回のチャレンジです。

満室になれば、20%オーバーです。

家賃もそれほど無理しませんでしたし、仲介への条件もかなり緩和していますので、3月までにはなんとかなると思います。


さてどうなることでしょうか。

いつもありがとうございます。
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コメント

はじめまして、いつもブログを参考にさせていただいております。
ご質問なんですが、浴室のリフォーム(ホテルライク風)で使用されている鏡のサイズはどれくらいでしょうか?
またシートを貼られるときに、シートとシートのつなぎ目の処理は、どのようにされていますか?
私も挑戦してみたいのですが、ぜひ御教授おねがいします。
浴室のダイノックシートの貼り方大変参考になりました。今まで、パネルに沿って、縦に張らなければいけないと思っていましたが、その方法だと洗面台とかトイレの裏に張り込む必要があるので、出来ないな。。。と思っていました。 
素直に横にびしっと張ればスっごくいい感じになるのですね。すみませんが、2つほど、お教えねがえませんでしょうか?
1. 目地材も乗り上げてそのまま張っているのでしょうか?
2. カットはどのようにしているのでしょうか?
お教えいただけると嬉しいです。
お時間のあるときでよいのでよろしくお願いします。
こんにちは。以前赤井さんのホテル風浴室リフォームの記事を見てから2部屋挑戦しました。
ここのコメントもそうですが、自分のブログでも反響が大きかったので3点ユニットバスを何とかしたい人って多いんだなあと感じてます。
年初から精力的に労働力投入、お疲れ様です!

  • 01月 07 2013
    • 2013/01/07(月) 21:47:41
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
赤髪の大家さん。
鏡のサイズは110x40cmぐらいだと思います。

つなぎ目は今回の貼り方では発生しませんが、木目に沿って重ね合わせるとそれほど目立ちません。
  • 01月 07 2013
    • 2013/01/07(月) 21:49:47
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
おやがくさん。
目地材は乗り越えてそのまま貼っています。ただ、ここをきちんと貼らないと空気が入りやすいです。
カットはクロスと同じやり方でカットしています。

ただ、横貼りは縦貼りにくらべて難易度は相当高いです。
  • 01月 07 2013
    • 2013/01/07(月) 21:51:13
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
いしえもんさん。
ありがとうございます。
3点ユニットは厳しい物件になりますが、やり方次第では、まだまだ戦えますね。
クロスの部分補修、今度チャレンジしてみます。
部分補修で済みそうなのって実に多いです。

ロフトの柵、同じパイプが下まで貫通しているんでしょうね?
洗濯ものや洋服をひっかけておくのにいいですね。
  • 01月 14 2013
    • 2013/01/14(月) 22:37:14
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
ドビーさん。
部分補修はかなり簡単です。

ただ、クロスの種類によります。

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