山手線 徒歩2分 購入しました赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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  • 山手線 徒歩2分 購入しました

先日、落札した競売物件 本日東京地方裁判所において売却代金と登録免許税の納付をしました。

これで、とりあえず、山手線徒歩2分のビルのオーナーになりました。

最近、東京23区に少しずつ進出しているのですが、やはり家賃がぜんぜん違いますね。


杉並の区分所有も85000円という家賃でもあっという間に決まるし、この物件も一階部分の店舗の敷金が150万円。

家賃も坪2万円以上です。

この物件、かなり格安で購入したので、満室にできれば、利回り140%というとんでもない数字をはじき出します。


しかしながら、当然のごとく、相当な試練がこの先待ち構えていることは間違いありません。

空室が多いのは仕方ないにしろ、ぐちゃぐちゃな権利関係を整理しなくてはまともに稼動できそうにありません。

まあ、まともに稼動できるようにするには1年以上の月日が必要だと思います。

それまで、塩漬けですね。

飲みすぎたときの宿泊施設か、物置としてはとりあえず使うことになりそうです。

しかし、路線価100万の土地としてはあまりに贅沢ですね~。

いつか、あかちゃんビルが建つ事を夢見て頑張りたいと思います。

応援よろしくお願いします。−−>










コメント

都内に進出ですね! \(*^ ^*)/

おめでとうございます。

  • 11月 02 2012
    • 2012/11/02(金) 22:45:51
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
黄金さん。
徐々に進出します。

あと、千葉にも道草します。
山手2分、140%おめでとうございます!

詳細は分かりませんが、この物件も赤井さんだから買った(買えた)のであって他の人では不可能でしょう。

先日のTV放送を見てもブルースタジオの大島さんより同じものを安く作れる会社はたくさんあると思いますが、

その状況を見ての「想像力」、「ソリューション」が歴然とした市場価値に差になります。

いろいろな知識、経験の積み重ねで、1つの物件を見ても「単なる石ころ」と思う人は買えないですし、「ダイヤの原石」に見える人には変えて、大きな利益をもたらしてくれます。

もうこの業界でもプロ(業者)以上ですね。
  • 11月 04 2012
    • 2012/11/04(日) 20:32:24
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
ケイマンさん。
ありがとうございます。この物件はかなり難易度が高いので、稼動するまでに相当の苦労が予想されます。
まあ、うまく行ったら大化けというちょっと賭け的な位置づけです。
それでも、可能性はありますので、頑張ります。
吉祥寺ではありがとうございました~

今回も超~楽しい泡会でした。

見学会の様子など次のブログで書かせて頂きます!

あかちゃん名言も!(笑)
  • 11月 04 2012
    • 2012/11/04(日) 23:46:31
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
母ウッチーさん。
昨日はありがとうございました。
また、ご意見よろしくお願いいたします。

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