買い付け通った!!赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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  • 買い付け通った!!

昨日、書いた物件の話の続きです。

一応、maxの金額を業者さんと決めて、それより120万ほど安い買付けを入れて、それを持っていってもらいました。

結果は、その金額で買い付け通りました。

これで、年内に12棟目が手に入ることが確定しました。

物件は10室のアパートでおそらく利回りは20%以上にはなると思います。


安いほうの買付けが通ったため、結局、路線価も以下になりました。かなり安く買えたと思います。

相手の気が変わらないうちに来週早々に手付けうっちゃいます。


もちろん、問題点もいろいろあるので、これはこれから解決していかなくてはなりませんが、今までの経験から十分対応できると思います。

なんといっても7/10が空室です。

さらに空室はそれなりのリフォームをする必要があります。

ただ、救いなのは白のクロスがかなりの部屋で使えそうであるということ。

そのため、クロスはデザインクロスを一面貼り変えるぐらいで、そこそこ格好のいい部屋ができると思います。

あと、電灯は私がセミナーでこういうのはだめですと言っているようなとてもダサいものがついていますので、こちらはイケアかニトリでそれなりのものを買ってこようと思います。

床は、いつもどおり、フロアタイルを貼れば、それなりになるのではないかと思います。


あとは、ユニットバスに木目調カッティングシートでも貼れば、あの地域の同じ価格帯では出てこないくらいのいい仕様になると思います。

まあ、年内のお楽しみがひとつ増えたということで、リフォーム始まりましたら、ブログにアップしていきたいと思います。


いつもありがとうございます。応援よろしくお願いします。
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コメント

お!おめでとうございます。
こちらも、決済できるよう
気合が入りました。
私も、うまく買えたら、お互いに見学会など、どうでしょうか?
  • 10月 24 2012
    • 2012/10/24(水) 22:19:28
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
おおやがくさん
ありがとうございます。
見学会いいですねというか、ずい分会っていないので、たまには飲みますか?
  • 10月 25 2012
    • 2012/10/25(木) 05:55:26
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 黄金G #-
おめでとうございます♪

\(*^ ^*)/

ワタクシは、本日決済します。
売る方だけど、笑

  • 10月 25 2012
    • 2012/10/25(木) 11:55:41
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 小川ヒロシ #-
おめでとうございます!

成功されている方の話を聞かせていただくと、とても励みになります!
  • 10月 25 2012
    • 2012/10/25(木) 16:36:25
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
黄金さん
ありがとうございます。
売るほうが難しいですから、お見事です。
  • 10月 25 2012
    • 2012/10/25(木) 16:43:27
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
小川ヒロシさん
ありがとうございます。
なんとか、うまく再生したいと思います。

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