物件買い付け入れました赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • 物件買い付け入れました

先週末に物上げの業者さんより入電。

面白い物件があるけど見ます?と言う連絡でした。

資料を送ってもらって、なかなか。下限は買取価格で規制されているのですが、とりあえず見に行くことにしました。

昨晩、会社の帰りに現地入り、業者さんとともに外観と空室を見てきました。

一棟もののアパートで、10室です。

外観は、とりあえず想像よりは上。

中も多少の直しは必要ですが、意外にいけそうなレベルでした。


まあ、家賃も安そうですが、価格も路線価程度です。

地形や道路付けはとてもいいので、戸建て用地としても問題ありません。



ということで、とりあえず一番手で買い付けいれました。

価格は、いろいろな条件によって業者さんに交渉してもらい最終的に決めて貰います。

ただし、購入金額の最大限は指定しました。

それ以下で買えたら、○○○○ということにしました。


ローン条項はなしで年内決済ということで希望価格よりは多少指しました。

これで、物止めなので、よほど売主が強気に出てこない限りは確定だと思います。


利回りは最低でも20%ぐらいはいけると思います。

リフォームはどこまで、自分でやってどこまで業者さんにやってもらうかを決めておこうと思います。


今年はこれでたぶん打ち止めですね。

今回もキャッシュで○千万出します。

とりあえず、政策金融公庫と地場の地銀に融資打診します。政策金融公庫は以前の物件で6400万OKでしたので、今回はそれほどの金額ではありません。

地場の業者さんは私はコネクションがないので、大家仲間に紹介してもらえることになっています。

最悪、現金購入しますが、できれば半分ぐらいは融資引きたいと思います。


最近は本当に安い物件の話が数多く来るので、もっと資金を潤沢に用意したいです。

株の塩漬けが本当に痛いです。(涙)


いつもありがとうございます。応援よろしくお願いします。
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コメント

お久しぶりです。
私の方も、本当に久しぶりですが一棟購入できそうな目処が立ちました。
初の! 山手線の内側の物件です。
これで少しは追いつけるかな。。。。
  • 10月 24 2012
    • 2012/10/24(水) 21:05:30
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    • 赤井誠 #-
おおやがくさん。
山手線内側とはなかなかですね。
私はまだ、その周辺で頑張ります。

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