本日は、都内の区分所有の契約です。

この物件は、先週の木曜日の夜に知り合いの業者さんより急遽連絡があり、金曜日の夜に見に行ったものです。

場所は杉並区のまあまあ良い場所。築古なのですが道路付けはかなり良かったです。

とりあえず、事前に建物の持分の土地値を調べてみると、路線価＋αの価格。一応、本日決めるということでウン十万円ほど負けてもらいました。

紹介してくれた営業マンが仕入れた物件なので決裁権はその方。

ほぼ、路線価での購入になりました。まあ、路線価で３５０Ｃなのですが、実勢価格は１．５から２倍ぐらいだと思います。


ただ、中身はかなりボロボロでスケルトンのフルリフォームが必須です。

最近、母ウッチーさんのスケルトンリフォームを見せてもらったので、リノベーション価格はだいたい想定がつきます。

その日は、たまたまモダンアパートメントの渡邊さんと土山さんと渋谷のビアガーデンに行く予定になっていましたので、その足で直行。

そのまま写真と図面を見てもらい、大体の価格を査定してもらいました。




私の希望額とは若干差がありましたが、まあ酔ってたので負けるといっていたと言い張れば、なんとかなるでしょう。


ということで、その場で買い付け確定させました。


本日は、手付金を入れて、月中には決済になります。

その間にリノベーションプランを作って、１０月中には完成させたいと思います。

広さもそこそこあるので、２人入居も可能そうです。

周辺の成約家賃を調べると、表面で１６％，実質で１４％ぐらいはまわりそうです。

今回は一度はやりたかったナチュラル＆シャビーな雰囲気のお部屋に挑戦する予定です。

いつもありがとうございます−−＞


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