物件購入やめました赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • 物件購入やめました

最近いろいろ検討していた物件ですが、昨日、購入を見送ることにしました。

今回の物件は築18年程度のRCで、利回りは最終的には14%ぐらいでした。

融資は公庫に資料をすべて持っていき、確定していました。

しかしながら、ちょっとした仲介と公庫との行き違いによって、融資条件が当日に変更されました。

そのため、持ち帰り検討をしなおしました。

今回の一件で、購入価格は300万ぐらい安くなったのですが、購入時のお金の流れがいろいろ複雑になり、コンサルタント料という名目で、中間の業者に1000万近いお金を払わなくてはならなくなりました。


もちろん、その分は物件価格から下がるのですが、融資はそのままなので、B/Sは大きく毀損します。

それと、経費化の問題など、高利回りでかなりの収益は望めるものの、もともといくつか問題があり、その解決もしていかなければならないなど、様々なマイナス面を考えると、今回頭金として入れようとしていた1500万を他の用途に使ったほうがいいという結論になりました。
(ちょうどポルシェが買えるのですが。。。。)


自宅のそばの物件だし、昔なら絶対に購入したくなるような利回りですが、現時点でもかなりの収益が上がっているので、いろいろ面倒なことまでやってまで購入しなくてもいいだろうという結論になりました。


まあ、たまたまその日に以前に購入意思を伝えていた別の業者さんの物件がやっと、ある金額で商品となりましたという連絡が来たのも理由のひとつです。

こちらは、築年数は行っている物の立地はものすごくいいし、利回りは18%以上はいけると思います。

ただ、リノベーションが前提なのと、希望額との差がまだ400万あるので、どうすべきか考えています。

そのまま、買うか、もう少し粘るか。

来年の3月にモラトリアムが終了すれば、間違いなく物件が出てくると思っているので、もう少し手持ち資金を増やしておくほうが得かもしれないし、もう少し検討するつもりです。


まあ、あまりあせって買い進めても計画的に会社を大きくしていかないと、実質の手残りが思ったように増えませんので、この辺はよく考えて進めていきたいと思います。

いつもありがとうございます−−>



健美家コラム更新しました。--->こちら

コメント

新車もいいですよね。
あの加速感はポルシェならではです。
  • 08月 30 2012
    • 2012/08/30(木) 15:27:00
    • [ 編集 ]
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    • 赤井誠 #-
Jさん。
新型の991は997とはぜんぜん違う乗り物でした。

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