おもしろそうな物件赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • おもしろそうな物件

今までに、4棟ほど購入したある業者さんより、元付け物件の紹介が合った。

昨日は、その物件が内覧出来ると言うので、さくっと見てきました。

微妙に時間はずらしてありましたが、私以外は業者さんが4組ほど。

確実にリノベーションしないと使えそうにない物件です。

外装は屋上防水を含めてメンテ済みなのですが、如何せん、オーナールームがひどい。

競売の夜逃げ部屋のようでした。

とにかく、汚い。

しかしながら、こんなものはもうすでに慣れ切りました。


間取りや給配水管などをチェックして、意外に大化けの可能性がぷんぷんにおいます。

いいのか悪いのか良くあることなのか、レ○○ズには載せずに売り切るようです。


今のところ、業者さん以外は私が候補ということで、業者さんはおそらく大幅に指してくるので、それを聞いてからやや上載せ価格で買い付けを入れることにしました。


まあ、この業界こんなものと割り切ってやることにします。

もちろん、売主の意向を無視はできないのですが、一応、価格を当てて見ないと反応は見えません。

できれば、業者さんがかなり厳しい価格を入れてくれることを祈ります。


この物件は地元の人でないと絶対にその価値分かりません。

この道の接道が最強なのです。

一本ずれると価値半減です。


一応、17日に融資の打診をしてみてから、今後の対応を決めたいと思います。


今回は、前回の裁判の影響で、キャッシュがちょっとタイト。頭金も2000万ぐらいしか出したくありません。

売値がウン千万円なので、ローン条項なしのキャッシュ買いで、鬼指ししたかったのですが、今回はそうは行きません。


さて、どうなることでしょうか。

来週の進展が楽しみです。

いつも応援ありがとうございます。−−>


健美家コラム更新しました。「不動産をやってもお金の残らない人たち」--->こちら

フルローンで買いたいという方は こちらを参考に

コメント

またまた、あかちゃんさんならではの大化け(?)物件ですね。

私も、新築用の土地を探しているときは、分譲業者さんと競り合う機会が多いですが、相手はローン条項なしなので、なかなか勝てないです。

でも、業者仕入価格+αで購入できれば、市場価格よりは格段に安いのでモチベーションは上がります。

今回の記事では「貴重な示唆」があると思います。

>地元の人でないと絶対にその価値分かりません。

という部分です。

・不動産投資をするなら都心
・高利回りなら地方(北海道、他?)

など不動産投資には、はやりがありますが、本当に「良い」物件を見つける(作る)のであれば、
「自分の土地勘のあるところ」
が大前提だと思います。

例えそれが、都心であっても、地方であっても。

先日からの、物件見学の記事にも共通しますが、今回の記事のように、日頃から、投資対象エリアについて、自分の仮説を作っておき、通りの利便性、人の流れ、賃貸需要などが頭に入っていると、「良い物件」が作れるということだと思います。
頭金2000万までなら大丈夫ですか。

すごいです。

私のアパートなら現金で買えますね ^^;

また寄らせて頂きます。

あと勝手にリンク貼らせて頂きましたので、気が向いたら私のブログもリンクに追加してやってくださいm(..)m

http://ega1.blog79.fc2.com/
  • 07月 17 2012
    • 2012/07/17(火) 13:35:50
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
ケイマンさん。
ありがとうございます。
やはり地場が一番価値もわかるし、コネクションも作りやすいです。
あとは、キャッシュですね。
  • 07月 17 2012
    • 2012/07/17(火) 13:37:48
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
えがちゃんさん。
頭金は毎年のCFで造っています。
だいたい、年2500万は造れますので、それ以外はサラリーを貯めて頭金にしています。
リンクの件、了解いたしました。

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