物件見学での学び方赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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  • 物件見学での学び方

さまざまな業者さんや大家さんが物件見学会というのを開催しますね。

私も良く見学会に出かけます。

もちろん業者さんの場合は、あくまでも宣伝活動。こんないい物件を高利回りで実現しましたので、あなたもどうですか?ということです。

大家さんのも業者さんとタイアップしていて、そうなっているものも多いです。

もちろん、自分としてはいろいろ考えてやったが、何かしら駄目だしを求めている熱心な大家さんもいます。こういう方は図面の段階でもいろいろ検討会を開催したりしていますね。

私、こういうの大好きですので、話しがあればたいてい出かけて行きます。


本日のお話しはこれに関することです。

私は、どの物件でもこの地域の家賃相場はいくらぐらいかは調べて見に行きます。

業者さんは特に多いですが、大家さんのものでもかなり相場と乖離しているものがあります。

もちろん、紙面上での単純な平米だけはではなくて、周辺環境や物件をの設備仕様やグレード感などを現地で実際に見て、自分なりにこれならいくらぐらいなら埋まるのではないかということを考えるようにしています。

それでも、高いものは高いと思うし、親しい大家さんであれば、自分の意見は伝えます。


ただ、物件を見て、格好いいとかおしゃれとか素敵などということしか考えないのであれば、正直、もったいないと思います。

せっかく、見に来たのだから、自分がこれなら投資に値するかどうかを考えるべきだと思います。

そうでなければ、せっかく時間と交通費をかけても何もえるものはないのではないでしょうか。


ただ、新しい物件を見て、素敵ね~と感嘆詞だけを口にして、あとは飲んで帰ってくる。もちろん、これが楽しみならそれでもいいですが、これでは大家として進歩はないですね


その物件の価値がある程度判断できるようにならないと、業者さんの思うままです。

そして、見学だけで終わるのではなく、それが実際にどうなったのか?

これをきちんと見極めなくては自分の進歩につながりません。

私は、見学した物件はその物件が満室になるまで大体見ています。

そうするといろいろなことが分かります。あんなこと、こんなこと、・・・・・・・。

ちょっと長くなりそうなので、この続きは明日にでも。


でも、あんな大々的にすごいでしょ~ってやった有名コンサルの物件だって半年たっても半分空室?なんてことだって分かるんですよ。

いつも応援ありがとうございます。−−>


健美家コラム更新しました。「不動産をやってもお金の残らない人たち」--->こちら

フルローンで買いたいという方は こちらを参考に



コメント

私も時々物件見学会におじゃましますが、次の自分の新築物件に取り入れられるものはないか。自分と違った素晴らしい考え、工夫はどこか、を探しに行っています。

物件の収支まで想定されるという、向上心の高さ、収支まで含めて本音で語られる姿勢は相手への思いやりの成せる技だと思います。

見学会後のブログを拝見しても、その洞察の深さは非常に参考になります。

来年の2月に見学会予定です。それ以前の図面罵倒会も開催したいと思いますのでその際はぜひご指導をお願い致します!
交通費も時間もかけていくので、自分も何か得たいし、わざわざ見せてくださる家主さんにもプラスになる感想はお伝えしたいと思ってました。
が、事前に家賃相場や周辺環境までは調べたことは無かったです。
この小さな意識の差が、投資家としての大きな差になるのですね。
いつも有難うございます。
  • 07月 13 2012
    • 2012/07/13(金) 22:51:46
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
ケイマンさん。
新築はさまざまなアイデアがありますので、それを見るのはひとつですね。
私も良く参考にします。

図面罵倒会いい名前ですね~。

  • 07月 13 2012
    • 2012/07/13(金) 22:54:08
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
ちはさん。
自分の物件も家賃設定に関してはとても悩むし、それによって反響もだいぶ違うことは分かっています。

だから、その感覚をやはりより高めたいです。

見せていただいたオーナーには基本は歯に衣着せぬ意見をいわせてもらうことで恩返ししているつもりですが、嫌がられているかも知れません。

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