法人化と4棟目赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • 法人化と4棟目

今日はついに法人設立の申し込みをした。

法人としての融資条件の銀行への確認・収入の妻への移動の条件等を考慮して、ついに詳細を決めた。

会社名は私が昔好きだったあるものから取った。名前は確定したら報告する。
社長は妻にした。

今週中には正式書類をつくり、来週早々には登記が出来ると思う。
税理士さんにも連絡したし、あとは出来るのを待つだけとなった。

とりあえず、今年はそれほどの節税になるとは思えないが、なんとか法人化経費ぐらいは節税したいと思っている。

とにかく、今年はサラリーマンの所得税・住民税・物件購入の消費税・固定資産税・不動産取得税で1000万ぐらい払っている。

それ以外にガソリン税・酒税・消費税をいれると1100万ぐらい払っているような気がする。

とんでもない金額である。あまりに税金が重たい。

今度物件を買うと、家賃収入も3000万を確実に越すので、それにかかる所得税もとんでもない額になる。

なんで、こんなに日本は税金が多いのだろう。

法人を作り、少しでも税金の額を減らさないと、何のために働いているのかわからなくなる。

法人化はこれから勉強しながら進めていくので、その内容はまた逐次報告する。


ところで、今週末は4棟目買い付けの旅に出ることにした。今、着目している物件がRC3棟。木造3棟である。

これらすべてを見てくる。
今、一番の候補はRCの2棟である。今回、いくつかのルートから非常に高利回りの物件を見つけた。
これは、HP上ではそんなにいい物件ではないのだが、いろいろ業者と話しているうちに売主の都合で、非常に値引きができることがわかったのである。

そのため、急遽資料を取り寄せ、調査している。ローンはもちろんフルでいけるくらい積算価格が出ている。それもすべて路線価価格である。
すなわち建物はただ。おそらく実売の土地値以下である。

非常に興味がある。

もちろんいくつかの問題があるのだが、それは十分対応可能と考えている。ただし、それは現地で実際に確認しなくては心配だ。

それと、ローンがどうか。

今回は前回購入できなかったRCでほぼOKがでていた銀行は使えない。
あらたな銀行と話さなくてはならない。

とりあえず、業者には私の資料をFAXし、事前調査をかけてもらうことにした。

それと、いくつかの銀行には最初の物件の支払いが始まって6ヶ月経過し、すべてきちんと払っていること、収益も十分出ていることを説明し、さらに融資が可能かを打診している。

基本的には物件価値があるのであれば、多分大丈夫と思うが、こればかりは銀行次第である。

とにかく週末が楽しみである。もしかしたら金曜休んで行ってしまうかもしれない。


それと、今日は水道漏れの連絡が来なかった。とりあえずほっとしている。

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コメント

  • 税金

  • 06月 28 2006
    • 2006/06/28(水) 23:35:13
    • [ 編集 ]
    • URL
    • りあん #U1HWoDyA

小生は、赤ちゃんさんより、小ぶりですが税金で拡大が厳しくなっています。

このあたり考え出していますので、小生のBLOGも見てやってください。



あかちゃんさん、こんにちは!
大変勉強になることばかりなので、いつも必ず見てます、少しはランキングに貢献出来ているのではないでしょうか。

さて私も最近神奈川に物件を始めて取得して、あかちゃんさんを見習って物件のバリューアップを計っております。

いつもいつも参考にさせて頂いてばかりではと思ってひとつ情報提供です。

あかちゃんさんも光インターネットの導入を実施するとのことですが、NTTですと利用者の負担も高くオーナーの収益にもならないようですね。

ただ、同じ光でもご存知かも知れませんが、株式会社ベンディアムという会社の「CITV光」というシステムでは、入居者はパソコンなしでテレビでインターネットが出来かつ料金もNTTより安い上、オーナーにも収益となるということを聞きました。最近代理店の方と知り合ったのですが、話が本当ならとても良い話に聞こえます。

あかちゃんさんならどのように考えますでしょうか?(結局質問になってしまいましたが・・・)
りあんさん
私は法人化して、所得分散と小規模共済・生保等への貯蓄・その他の経費化で対応します。
dancejunjunさん
ベンディアムは調べましたが、HPではあまり良くわかりませんでした。
NTTは人気があるので、今回は無難に対応しました。

いい話だったら教えてください。
  • No title

  • 06月 29 2006
    • 2006/06/29(木) 00:35:43
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 気ままなネコ。 #U1HWoDyA
文面から拝察するに、法人設立書類提出から登記まで、
かなり短期なのでしょうか?

> 家賃収入も3000万を確実に越すので

うらやましくて眩暈がします(笑)。

今銀行に持ち込んでいるのが通ってようやく家賃1300万くらいです。それでも、かなりの税額になります・・・よね?
よって、早く「法人」としての融資内諾がほしいのですが・・・
それから法人化に取り掛かる予定です。

きままなネコさん。
法人設立は昨日書類を出して、今日行政書士による書類作成。明日には我が家に書類到着。明日、出資金の振込み。書類に印鑑を押して、月曜日までに返却。登記ということで、1weekはかからないようです。
  • No title

  • 06月 29 2006
    • 2006/06/29(木) 23:31:33
    • [ 編集 ]
    • URL
    • コツコツ大家yam  #U1HWoDyA
yamです。レスで。

当該物件であかちゃんさんが導入されたのはNTTのマンションタイプで、
代理店が設備負担をし、大家は負担ゼロ、入居者はやや高めのランイングコストを自ら支払う。
という形式ではないですか!?

CITV光は、大家が全戸分負担で導入になります。
見かけ上は入居者負担はゼロ!。(管理費や家賃に上乗せは出来ますよね。)
戸数によって料金も変わりますが上記NTT式よりは安いと。。

パソコン無しでも・・・・というのは、VODの事ですね!。
大家の収益・・・・・というのは、このVODで入居者が映画などを見る           と5%程度の収入になる!。ということ。

私の考えでは、テレビで見るVODより、
パソコンが安くあるいは無料で光ファイバー使用できる!
という方が入居者には魅力的では!?と。。。


今回、私の新築物件でもCITV光を含め検討し、更に安い導入費・
ランイングコストで設置しようと画策中です。

宜しければ、ご覧下さい!。
⇒コツコツ大家の新築特捜プロジェクト


あかちゃん様、
たいへん遅ればせながら、リンク貼らせて頂きました。
今後とも宜しくです。。
yamさん
無料光ファイバーは魅力的ですね。
私も福岡のアパートは学生対象なので、検討していたのですが、なかなかいい方法がなくて止まってます。
こんど参考にさせてもらいます。

また、こちらもリンク貼らして貰いました。
今後ともよろしくお願いします。
私もベンディアムさんをオススメします。一度お話を聞きましたが、実際ホームページを見るよりもお話を聞いてみると、なるほど!!と思うことがあるはずです。(昨日開いてみるとホームページが更新されていました)一般的にインターネットで大家さんが儲かることは出来ませんが、この会社の(CITV光)では大家さんが設ける仕組みが隠されています。今後伸びていく企業だと思っています。
一度お問い合わせをしてみてお話しを聞いてみるといいと思いますよ!
たっくん
コメントありがとうございます。
とりあえずベンディアム話を聞いてみることにしました。
あと一棟だけ対応していないのがあるし、今後の物件に導入検討します。
皆様、弊社のシステムをお褒め頂きましてありがとうございます。
弊社のシステムは、オーナー様に初期導入費はご負担いただくものの、60回で分割すると、戸あたり月額が4~500円しかなりません。これに1棟あたりのサポートとメンテナンスが8,400円(戸あたり単価にするなら、戸数で割ってください。)
通信費は、戸あたり(全戸加入の場合)1,050円です。
およそ、6戸で1棟ですと、2,700円程度です。
(特別プラン)では、自販機を設置すると、メンテナンス料金がカットされますので、1戸あたり1500円前後の料金となりますから、オーナー様方は、これにいくらか上乗せして入居者の方へ販売されております。
また、通信費を100円/戸/月をアップしていただきますと、空室時には、払わなくても良いようになるプランもご用意しております。
導入を検討中の方、ぜひ、弊社にお尋ねください。
弊社の宣伝をして、ごめんなさい。
では、失礼いたします。

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