今日は朝からいきなりまた電話。

また、水漏れが発生している様子。

昨日工事したところから、あふれいるとのこと。至急、管理会社から水道局に電話してもらい対応してもらった。

見る限り、相当腐食していたので、工事の時の振動で別の部分に亀裂が入ったようだ。

まいった。

とりあえず、なんとかまた止まったが、いつ再発してもおかしくない状態である。

物件購入時の仲介業者と弁護士からはあきらかに瑕疵担保責任の範囲であると言われている。

しかし、売主側がまだ自分のところの弁護士からの確認が取れていないようで、瑕疵を認めていない。

今週中には決着がつくと思うが、今、新規入居者がどんどん入ってきているので、迷惑をかけることだけはしたくない。

とにかく、無事に水がとまってほしい。

この配管は近々除去する部分の部屋にいっている管なので、本管のところで取り外してしまいたい。

今、この辺を売主と交渉中である。


今日は電気代削減プロジェクトについて書きたいと思う。
今、この物件は４０Ｗの直管蛍光灯が１６本と２０Ｗの直管蛍光灯が１３本それ以外に２０Ｗの電球型と丸型が５個ついている。

総容量は
４０ｘ１６＝６４０Ｗ
２０ｘ１３＝２６０Ｗ
２０ｘ５　＝１００Ｗ
合計　１０００Ｗである。

その内、４０Ｗ１６本と２０Ｗ１３本は２４時間点灯である。
傾斜地マンションのため通路側が山なので消すと真っ暗になる。

ただ、これで電気代が２５０００円／月なので、非常に痛い。

今回はまず、第一ステップとして
４０Ｗの蛍光灯を省エネタイプの３７Ｗに交換
２０Ｗの蛍光灯を省エネタイプの１８Ｗに交換
また、すこし明るすぎるところがあるため、それぞれ、４本，３本削減する。

これにより
３７ｘ１２＝４４４Ｗ
１８ｘ１０＝１８０Ｗ
２０ｘ５　＝１００Ｗ
合計で７２４Ｗになる。

これだけで、約３０％減にできる。月７５００円相当額である。

蛍光灯がヤフオクで約７５００円くらいで購入できるので、ほぼ一ヶ月で回収できる。

それ以外に窓側を明るさ感知型に切り替えるのと通路側の半分を人感センサー対応に切り替えたい。

それができればほぼ半減できるはずである。

ただ、センサの取り付けはさすがに業者に頼まなくてはならないので、どのタイミングでやるかはまだ決めていない。

とりあえず、近々、蛍光灯は全部取り替える予定である。
結果が出たら、また報告する。

応援よろしくお願いします。－－＞


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