今日も相変わらずの忙しさ赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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今日は朝から大変だった。
まず、朝方は水道漏れ工事の問い合わせ電話が鳴る。仲介業者からの物件情報電話が鳴る。管理会社からの電話が鳴る。会議中にまずい。

とりあえず、水道漏れ工事は午後には完了した。
結局敷地内の水道管のサビが原因で水漏れがおきたようである。

これは明らかな瑕疵である。
仲介業者には瑕疵にあたるので、売主にその旨伝えてもらうことにした。
工事費は結局すべてオーナー負担なので、いくらかかるかわからない。
予想では10万ぐらいかなと思っている。
これは、素直に売主が払ってくれることを期待する。

いろいろ面倒くさいことが多いが、これも経験である。


次に、すこし滞っていた法人化であるが、本日、もっとも信頼している税理士さんから電話があり、すべての疑問がなくなった。
この結果、早々不動産管理会社を作ることがもっとも得策である確信がもてた。
また、法人化後の物件購入においても消費税の還付が受けられることもはっきりしたので、ここはもうGOである。

これに関してはFPコミュニケーションズの谷本さんのアドバイスが参考になった。
いろいろありがとうございました。

今週中にもすべての書類を提出し、来月早々登記を行ってもらうことにする。
いよいよ企業家としてのスタートが始まる。予定通りLLCを立ち上げることにする。
楽しみである。


また、光ファイバーもNTTの現地調査が終わり、住民アンケート後、工事となる。
もう新規の住人からはファイバーの問い合わせが入っているので、加入者は間違いなく存在する。
これで、また一歩前進である。


それと、最後にうれしい話。

また、一室申し込みが入った。

これで、今月末退去の部屋をいれて、残りは6室。パンフレットと暗証番号鍵の取り付け以来、ものすごい勢いである。
16日で6室の申し込みがあった。今日のは土曜日に行ったパンフレット小細工作戦が利いたかもしれない。

また、新たなノウハウを取得できたかも。

このまま、一気に満室!って訳にはいかないだろうか。

今週は法人化・週末の物件買い付け計画・瑕疵の決着等、様々な業務があるが、これも毎晩片付ける予定である。

一日ぐらい休暇とれると楽なのだが、今はサラリーマンも忙しく、ちょっと厳しい。

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コメント

キメ細かいお仕事をされてます。
本当の不動産業者さん顔負けの動きですね。
やはりマメな人のほうが不動産投資には向いています。

私の会社のお客様でも資産管理会社を作って
運営されている方がたくさんいらっしゃいます。
是非とも会社を大きくして本を書いてください。

お仕事との2足のわらじは大変だと思いますが、
仕事ではいる収入があるといいので是非
両立してください!
(素人考えですが^^;)
なしょさん
いつもコメントありがとうございます。
両立は大変ですが、私は結構会社の仕事も楽しくやってます。
まだ、借金だらけなので、サラリーマンの収入があるというのはいろいろな面で安心です。体力の続く限り頑張ります。
  • No title

  • 06月 26 2006
    • 2006/06/26(月) 23:14:45
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 気ままなネコ。 #U1HWoDyA
すごいパワフルですね。

僕は一日一個しか仕事が出来ないので尊敬します。

ところで、法人化後の消費税還付、どうやら僕の税理士は
詳しくないみたいです。詳しい税理士が安い顧問料とは限らないし、たしか2年間納税義務は続くんでしたよね?
今回の還付分と、納税分+税理士顧問料を検討した結果、僕の方は還付はあきらめようかと・・・。

P.S. 空室の埋め方、参考にさせてください。
今日、買い付け+銀行に持ち込んだ物件、空室だらけ(笑)です。
  • No title

  • 06月 26 2006
    • 2006/06/26(月) 23:16:43
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 日本花子 #U1HWoDyA
こんばんは。
家主事も、ブログも、順調でうらやましいです。
やっぱり、その影には細かい仕事をしてこそなんですね。
学ばさせていただいております。

余談ですが、暗所番号鍵は、こちらでもやはり受けが良いです。
みなさん、「おぉっー」と言って下さります。
鍵交換や、防犯上の問題など鍵に関わる課題をクリアできますもんね。

ただ、今後もし、もしもですよ、仙台以北で物件を持ち、この鍵を付ける場合、24時間メンテナンスにすぐ来てくれる所をちゃんと確保していた方がよいと思われます。
というのは、冬に、蓋の中で結露や氷が解けた水滴が機器の中に入ってしまい、夜帰ってきたら作動しなかったという声を数件聞きました。朝や、暖かくなれば乾いて何事もなかったようになるのですが・・
業者もなかなか来てくれなかったようですし。友達の家に泊まったという方もいらっしゃいました。
もしも、北国で物件を持つような時はご考慮を・・

なかなか意味ありげな写真ですね。

ラットトラックからの脱出時に転倒しないようにとの神様からの御言葉?

投資も、安全運転!

初めてなのにごめんなさい
気ままなネコさん こんばんわ
法人はとりあえず、管理会社を作って管理料をとることにしました。
管理料は課税所得になるようなので、最初に買う物件のみ消費税が還付されるようです。
空室はまだまだです。
日本花子さん こんばんわ
そうですか。たしかに冬場は寒い地域では不安かもしれません。
気をつけます。
ただ、この鍵はマスターキーで通常の鍵と同じように開くので、管理会社が24時間対応ならなんとかなります。
りあんさん はじめまして
確かに車も投資も安全運転しないといけませんね。
でも、たまには飛ばさないと安全の意味も忘れます。
また、遊びに来てください

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