かなりおすすめです。赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

著者:赤井誠

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石渡浩さんの新刊を読んでいます。




内容は石渡さんが実際に行動して、それに裏付けられた話がほとんどで、とても読み応えがあります。

一冊読むのも、かなり時間がかかります。

特に、事業融資に関しては以前からかなり長けていたのは知っていましたので、非常にためになりますね。


本のはじめにもふれられますが、私も収益還元法はある正しい見方だとは思いますが、資産性はきちんと重視していかないといけないと思っています。

この辺は都心部や駅近物件では実勢価値と積算価値に乖離があり、この時価の評価に関しては、各自の投資エリアなどによっては考え方を柔軟にして考えていく必要はあるとは思います。

土地の時価は非常に重要ですが、この評価がなかなか難しいのです。

最終的には売却しない限りはっきりしないと思います。

ただ、やはり土地の価値があるところで、きちんと収益を出していかないと、単に建物の減価償却分のキャッシュフローを残しているだけになってしまいます。

キャシュフローで儲かっているつもりで、実は物件価値は激減しているということになりかねません。

この辺が私が地方のRCに投資しない理由です。

もちろん、それをはるかに上回る20−30%と言った利回りがあればいいですが、なかなか今は難しいですね。


全体の内容はそれなりに知識がないと、途中でいやになると思いますが、4章以降の融資に関しては非常に重要なことが書いてあり、読む価値は間違いなくあると思います。

最近は読み物としておもしろい本はいっぱいありましたが、この本は久々に読む<不動産本>だと思います。

やはり、いろいろ行動している人の話は中身が濃いですね。

私もこういう本ならもう一度書きたいですが、なかなか時間かかるんですよね〜。




いつもありがとうございます。−−>


コメント

拙い文章ですが、石渡氏の書籍へ寄稿させて頂きました。
貴重な経験をしました。
  • へぇ〜

  • 05月 26 2012
    • 2012/05/26(土) 00:56:49
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 母ウッチー♪ #-
あかちゃんお薦めなんですね!
読んでみたくなりました!
「こういう本」共著しませんか。 
  • 05月 26 2012
    • 2012/05/26(土) 11:53:57
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #-
三河人さん。
読ませていただきましたよ。
  • 05月 26 2012
    • 2012/05/26(土) 11:54:45
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #-
母ウッチーさん。
是非、読まないと損ですよ。
ちょうど理解したほうがいいレベルにいると思います。
  • 05月 26 2012
    • 2012/05/26(土) 11:56:08
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #-
石渡さん。
今回は貴重な本ありがとうございました。
こういう本ですか、今度、ゆっくり話をしましょう。
  • 05月 26 2012
    • 2012/05/26(土) 23:11:46
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 石渡浩 #-
 お返事ありがとうございます。私には建物の話ができなですし、今回の本はサラリーマン向けではないので、私に書けないところを赤井さんに書いて頂けると、良い本になるのではないでしょうか。
  • 05月 27 2012
    • 2012/05/27(日) 14:07:42
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 図越 寛 #-
みなさんこんにちは。図越(づごし)と申します。三河人さんと同じく、私も寄稿させていただきました。よろしくお願いします。
  • 05月 27 2012
    • 2012/05/27(日) 23:05:05
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #-
石渡さん。
なるほど、でも、なかなか大変そうです。
ちょっと考えてみます。
  • 05月 27 2012
    • 2012/05/27(日) 23:05:38
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #-
図越さん。
もちろん、読まさせていただきましたよ。

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