給湯器交換赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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任売で手に入れた物件ですが、入居後に2室給湯器が動きませんでした。

2/6の確率です。

今回、一室退去したのですが、いまいち給湯器の調子がよくなかったとのお話を聞きました。

そのため、壊れてはいないのだけれども新品に交換することにしました。

治療より予防
です。

前回は、入居して開栓したらお湯が出ないという感じだったのですが、この場合はとにかくスピードです。

前回の二件とも管理会社さんにお願いして、一つ7○,000円+消費税でした。


今までに、いろいろな業者さんを開拓して、私の場合は給湯器はこの半額ぐらいで交換・廃棄・取付をやってもらっています。

すなわち、緊急でやる場合に比べて半額です。

エアコンもそうですが、1−3月は常に安くなるので、そういう時期の退去の
場合は、旧型は早めに交換します。

今年は、私が知る横浜での最安値は取付費込みで28,800円でした。

本体も安いし、新型のエアコンがついていることによって数日入居が早まれば簡単に回収できてしまいます。


消耗品は壊れてから交換より安い時期に早めに交換の方が結局は安くつきますね。

いつもありがとうございます−−>


最新の健美家コラムはこちら


コメント

題名を見て、あかちゃんはついに給湯器まで自分で交換するようになったか!と思ってしまいました。
私は、壊れてないのをあらかじめ交換してしまうのももったいないので、予備を確保しておき、壊れたら、取付だけしてくれる業者さんに頼んでいます。
やはりトータルで7万円くらいします。
店舗のシャッターの件、解決して(工事はこれからでしょうか?)良かったですね。
手動なら壊れないでしょうし、家賃5カ月分ならおんの字だと思います。
  • 05月 13 2012
    • 2012/05/13(日) 23:47:36
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #-
ドビーさん。
壊れたらその日のうちに交換してくれればいいのですが、二三日遅れると入居者に迷惑かけるので、早めに直したいと思っています。
始めまして、初めてのアパートを購入したばかりの新参者ですが、よろしくお願いします。
あかちゃんさんの事例と正に同じような目に遭遇したので、コメントさせていただきます。
私の購入した物件も任売で、3/4の確立で給湯器交換という悲しい事態に陥りました。
長い間空室だったことが原因のようです。最初の交換は、まさしく入居して開栓したらお湯が出ない状態でした。即交換が必要で、地元の会社に高値で交換を依頼する羽目に…
私の物件の給湯器は特殊な型のようで、3台の交換に合計40万円程かかりました。
まさに治療より予防!を実感しました。
今後もブログの更新を楽しみにしています。
  • 05月 15 2012
    • 2012/05/15(火) 20:22:09
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #-
ドビーさん。
取り付けだけなら1万ぐらいでやってくれるところはあるのではないでしょうか?
うちは電話一本で4万です。
店舗はとりあえず、直すのを優先しました。
  • 05月 15 2012
    • 2012/05/15(火) 20:24:00
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #-
ウッチーさん。
はじめまして。
給湯器はしばらく使わないといきなり壊れることは多いです。でも40万は厳しいですね。
急な交換だとどうしても高くなるので、15年も経っていたら、交換しておいたほうが、トラブルを減らせますね。

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