(祝)ついに成果が出だしました!!赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

著者:赤井誠

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今日は祝い事がある。

まず、私が知らない間にプログランキングが一瞬1位になったようだ。
私は見ることができなかったが、2位でdownになってたので、一度は1位だったのだろう。
皆さんの応援のおかげです。
ありがとうごさいます。

それと、先日から保証会社が通らなかった人ですが、なんとか審査のゆるい会社を当たってもらってついに一室 確定した。

それと、もう一部屋 本日申し込みが入った。

先日のパンフレット設置と電子ロック交換以来、10日間で立て続けに4室決まった。

これで、あと7室である。

これは、やはり本物だ。偶然ではない。

どちらかがかなり効果的だったのだろう。
今回のパンフレットは私としても会心の出来だったし、暗証番号ロックは使うと本当に楽である。

順番に導入すれば良かった。
そうすればそれぞれの価値が確認できたのに、失敗した。

これでかなり収益的には楽になった。
残りの部屋も少しづつ埋まってくれると更に楽になる。

現時点で、この物件の家賃収入が100万/月になった。ローンの支払いが61万なので、39万のキャッシュガ残る。

他の物件とあわせると家賃約170万/月。フリーキャッシュは77万ぐらいになる。

残7部屋で77万。フィーバーである。3年3億300万と333狙いでブログタイトルを作ったが、今回は777と非常にゴロがよい。

このまま、残り7部屋が一気に決まれば、本当に助かるのだが。
ただ、今月初のピンチはついに脱した。あとはどれだけ上乗せできるかである。

これで、安心して次の物件の取得に入れそうだ。

探している間に少しでも多く埋まれば、それだけ銀行の信用は増す。
おそらく、あと2-3は上乗せできそうと思われるし、そろそろ自販機の収益も上がってくると思われる。

自販機もこの前の日曜日にデカビタCが売り切れになっていた。それなりに売れているようだ。

まだ、連絡は来ないが自販機の収支も楽しみである。

今週はあと23日にNTTの調査が入り、光ファイバー導入に向けて動き出す。

あと、暴露会までにもう少し埋めると格好つくので頑張る。

プレゼンもだいぶ出来た。資料は半日講演できるくらいあるので、これから少しづつ内容を見直し、1時間分ぐらいにまとめる。

この辺はいつも会社でやっているパターンと同じなので、何とかなるだろう。

もし良かったら、当日お会いしましょう。
同じ志を持った人々と話しをできるのを楽しみにしています。

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コメント

おめでとうございます♪

それにしても、10日で4部屋決定とは驚異的ですね。

ところで、わたしも次にでも電子ロックしてみたくなったのですが、総額いくらぐらいしましたか?
  • No title

  • 06月 21 2006
    • 2006/06/21(水) 22:28:09
    • [ 編集 ]
    • URL
    • #U1HWoDyA
堂々の1位おめでとう!!これからもいろいろ頑張って立派な大家さんになりましょう。
クレールさん
ありがとうございます。

電子ロックは当初取り付け費込みで1件5万だったのを3万じゃなければつけないといったら、取り付け加工費込みで3万でやってくれました。私のマンションのドアはそのまま対応可能でなかったのですが、対応可能なドアロックの種類であれば、自分で取り付けられます。今回私は取り付けを見て勉強しました。自分で取り付ければ同じものでも3万以下でやれるはずです。
私は12戸一括で36万+消費税でした。
  • No title

  • 06月 22 2006
    • 2006/06/22(木) 01:09:24
    • [ 編集 ]
    • URL
    • クレール #K37vBu7c
今回、わたしは一番ボロっちいのを2万もかけて替えてしまったので、少し後悔してます。
参考にさせていただきますね。

もう一点質問なのですが、入居者が暗証番号を忘れたり、何らかのトラブルで開かなくなった場合でも、すぐに飛んで来てくれる街の鍵屋さんでも対応可能でしょうか?
  • 暴露会

  • 06月 22 2006
    • 2006/06/22(木) 13:24:12
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 怪我人 #U1HWoDyA
知り合いを参加させることに致しました。

どうぞ宜しくお願いします。

期待しています。
クレールさん
私がつけたedLOCKはマスターキーがありますので、それでいつでもあけられます。
また、暗証番号は3つほど設定できるようなので、一つはオーナー番号を設定しておくことも出来るようです。
怪我人さん
あまり期待されても・・・・ プレッシャーです。
1時間しか時間がないので、話す内容を選定中です。

他の方も非常にためになりそうなので、そちらを期待してください。(笑)
  • 本来は

  • 06月 23 2006
    • 2006/06/23(金) 12:15:47
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 怪我人 #U1HWoDyA
直接お会いしたかったのですが、
代理を立てます。
しっかりお顔を拝見し、
ノートとって来るように伝えました。
よろしくお願い致します。

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