Home'sフェアありがとうございました赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • Home'sフェアありがとうございました

土曜日はHome’sのフェアでけーちゃん・小場さんと対談をしました。

多くの方に聴講していただいたようでありがとうございます。

今回は満室にするために実践していることをお話したのですが、みんな共通する点はありましたが、違う点もあるのは私自身も参考になりました。

共通するのは、やはり重要なのはオーナー(大家)のやる気とか情熱であるということ。

また、管理会社さんときちんと連携をとらないとなかなか難しいと言う点。

その中で福岡の小場さんの話で、気になる点がありました。

もうすでに過剰気味の賃貸物件市場で管理会社側も自分のところで入居付けできるマスがあり、それを超える物件の管理は受けないと言うこと。

ようするに管理会社側からの大家選別も始まっていますということ。

小場さんはずっと自主管理で140戸を維持していましたが、最近は管理会社さんに管理を任せるようにしたようです。

控え室では、自主管理大家の物件でいい物件は、内見者が気に入ってしまうと自分の管理物件に入居にならないので、連れて行かないなんて話もでてましたね~。


関東ではまだまだ、仲介だけの会社さんも多く、逆に広く募集したほうが決まりやすいこともあり、こんな状況ではないですが、地方で起きたことはやがてこちらにも来ると考え、対策をしていたほうがいいですね。


私は、自主管理はやっていませんが、管理費がもったいないから自主管理をして、自分が退去時もきちんと対応できずに結局、損をしている人がいます。

管理会社さんであれば、きちんと原状回復費を取れたものを、自分でやってとれずにさらに物件が悪化しています。

もったいないです。


あと、物件を満室にするには、物件力と営業力の両輪が必要なのは皆さんもご存知だと思います。

ただ、ここもスタンスが微妙に違いました。


サラリーマンで昔散々、技術者と営業が喧嘩したのを思い出しました。

技術者はいいものをつくれば売れる。売れないのは営業が悪い。

営業は市場を知らないものが、いいものと言ってつくってもも売れないよ。


もちろん、お互いが立場を理解して、お互いの職場に修行に行き、この辺は会社として変わってきました。


私も、新製品を発売するとヤマダ電機とかで売り子をやってお客さんが何故他社の製品を買うのか聞いたことがありました。


当然今は、お互いに情報共有しながらいいものを作っていこうとしています。


ただ、微妙に力のおくところは違っていて、私はやはり技術系なので、いい部屋を作るところにお金をかけたい。

しかし、けーちゃんなどはどちらというと営業の方にお金をかけています。


どちらがいいとか悪いとかはありません。

ただ、どちらも大事にして自分のスタイルを持てばいいのではと思います。


でも、人によってもいろいろ考え違うなぁと対談しながら思いました。


満室にするにはいろいろな方法があると思いますが、私も他の人のいい点はより取入れて、少しでも強い経営をしていきたいと思います。


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コメント

私も、HOME'S不動産投資フェアに行きました。
あかちゃんのお話を伺いたかったのですが、会場に到着するのが遅れ、人気で満員、入場さえ出来ませんでした。

この頃のご活躍、本当にすばらしいと拝読させていただいています。

どうぞ、お体にはくれぐれもお気をつけて、ますますのご活躍が出来ますようにとお祈りいたします。
  • No title

  • 02月 21 2012
    • 2012/02/21(火) 22:32:16
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
村兵衛さん
いつもありがとうございます。
今回はどこも随分一杯だったようで、まだまだ不動産人気あるのがわかりました。
  • 何回も

  • 02月 22 2012
    • 2012/02/22(水) 07:51:36
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 関東でも #U1HWoDyA
自主管理大家の物件でいい物件は、内見者が気に入ってしまうと自分の管理物件に入居にならないので、連れて行かないなんて話もでてましたね~。

関東でも経験しました。
賃貸を借りようと案内してもらいましたが、不動産会社所有物件に案内され強烈に進められました。

中古物件売買物件を案内してもらいましたが、ローンが難しい、良くないと言われて、不動産会社所有の新築物件を強烈に進められました。

私が思った事は、不動産会社所有の物件に客を誘導してるので、大家や売主はそんな不動産会社に依頼して、かわいそうだと思いました。
そう考えると、大家も不動産会社を選別しないと生きていけないと思いました。


セミナー当日の聴講者の1人です。私は今満室なので、流す程度で参加しましたが、やはり旬の情報は大事だと痛感しました。ブログの内容も合わせて重要な事を学んだ気がします。セミナーお疲れさまでした。
地方で賃貸は過剰気味なのですか…

自主管理も、得意な人とそうでない人がいそうだなあと思っています^^

ところで、弊社は田舎暮らしの物件を扱っている不動産会社なのですが。
ブログ運営者様に相互リンクをしませんかとお声掛けしております。

もしリンクを承諾して頂けるならば
こちらのブログにまた再びお伺いしますので、その時にでも、このコメントにお返事をいただけていれば
確認した後、詳しい方法のやりとりなどいたしたいかと思います。


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出来ればご検討頂けると幸いです。
  • No title

  • 02月 24 2012
    • 2012/02/24(金) 00:23:55
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
関東でもさん
管理物件優先は今に始まったことではないですが、今後、空室があがるとこの辺は注意が必要ですね。
  • No title

  • 02月 24 2012
    • 2012/02/24(金) 00:25:04
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
慎之介さん
聴講ありがとうございました。
少しでもお役に立てれは幸いです。

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