今日は怒・喜・悲赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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今日は仕事もあまりなかったので、午後休みをとって帰ってきた。

とりあえず、やることがいろいろ。

気が付いたら、車の車検が来週切れる。あわてて車検の申し込み。

次に福岡の給湯器の破損による網戸火災の火災保険への連絡をした。とりあえず、保険金は下りる様子。
ただ、管理会社はまったく分かっていなく、保険降りるんですかね?って感じ、火災の状況等何の連絡もないし、来たのは給湯器の修理代がいくらかかります。ってことだけ。

本当にいやになる。今日メールでどうするかの指示をすべて出さなくてはならない。どっちが管理会社か分からない。(怒)!!

それと、横浜の物件、東京電力に電話に空室の請求書の件で電話をしたら、新しい管理会社に変更の連絡は受けてないとのこと。
これも何度も横浜の管理会社にお願いしたし、先週も言ったばかりなのに結局切り替えができていない。
すべて私が何号室と何号室のいつまでの分を前のオーナーへ請求し、5月分から今の管理会社へ切り替えるように指示。
すべて請求書からおこしなおしてもらうことにした。

結局切り替えがきちんとできたのは自分でやった共有部分だけ。

電話で文句を言ったら、東京電力にはちゃんと言った。誰に言ったのか教えろといったら知らない。聞いていない。との返答。

相手に物を頼んだりしたら、担当の名前を聞くのは常識だし、何度も確認しているのだから、一度再確認していれば、分かったはず。(怒)!!。

その10分後ぐらいに今度は「2室申し込みが入った。他の業者に連絡し、部屋止めお願いします」との連絡。(喜)!!

それまでのいらいらが飛び妻と喜んでいたのもつかの間、10分後、審査が通らなさそうなので、なかったことにしてくれとの連絡。

これは怒りを通り越して、悲しみしかなかった。

管理会社としては相当安心な入居者を入れておかないと結局自分たちが大変になる。だから、審査が厳しくなる。

ここは6人申し込みがあって、4人審査で落としている。

これは明らかに異常。

今後はこの手の入居者は直接面接して、自主管理しようか検討することにした。

大変にはなるけれど、定期借家で契約し、なんかあったら、家の前で張り込みするぐらいの気持ちでいれば、なんとかなるのではないだろうか。

それに比べて、仙台の管理会社は痒いところに手が届くぐらいの感じでいろいろやってくれて、非常にうれしい。
ちょっとしたトラブルもきちんと定期的に連絡いれてくれる。
入金はきちんとしているし、報告書もしっかりしている。

なんで、こんなに管理会社によってレベルが違うんだろうか。

素人とプロぐらいのばらつきがある。

まだまだ、自分の見る目がないんだなぁということを反省しなくてはならない。

いっそのこと、自主管理に切り替えてしまうというのもありかなぁ?

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コメント

  • No title

  • 06月 16 2006
    • 2006/06/16(金) 22:15:13
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 気ままなネコ。 #U1HWoDyA
こんばんは。

定期借家、入居者嫌がりませんか?
僕の物件では拒否されました。

ところで、今日再び空き室!
7月は転勤時期みたいで、県外に転出とのこと。
8部屋中2部屋空きはきついので早く物件がほしいです・・・。
きままなネコさん
いつもコメントありがとうございます。
定期借家はちょっとあやしそうな人に利用しようかと思っています。
嫌がられますかね?
ちょっとわかりません。
この時期の空室は思ったより大変です。
少しでも戸数増やして安定経営にするほうが楽ですね。
でも、私は戸数多くても空室も多くて今はきつい日々です。
会社から帰ってきたら、まず『あかちゃん』さんのブログをまずチェックするのが日課となっています。毎日ええ勉強させてもらってます。ありがとうございます。
さて、管理会社から申し込みが入りました連絡が入った後、やっぱり駄目になった時はへこみますね。先日当方所有のマンションで空いている店舗に申し込みが入りました。申込者は23歳の学生さんで就職せずに、塾を開くとのこと。これは応援してあげないといけないと思って新しいエアコンの購入・設置を決め、さあ後は契約だけって時になって『親に反対されたのでこの話はなかったことに』というメールが管理会社に送られてきたと連絡が・・・。あとこの前も申し込みが入ったのに審査が通らないということで御破算・・・。なかなか満室にならずにイライラしますが、また気分を入れ替えて空室を埋めるよう努める所存です。『あかちゃん』さんのマンションも早く満室になると良いですね。
管理は大変そうですね。
借り手がつかない状態も想像しただけで辛いです。

管理の手間や空室時の不安感も見えないランニングコストですね。

  • No title

  • 06月 17 2006
    • 2006/06/17(土) 17:54:15
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 日本花子 #U1HWoDyA
はじめまして。
いろいろブログめぐりをしてたどり着きました。
私は、不動産屋勤務です。
私の地域(場所は公開できないのですが、仙台よりも北です)では、個人大家さんは90%以上が個人管理です。
不動産屋は仲介のみ、管理会社もありません。
しかし、暗黙の慣習で、客付けした方は退去まで不動産屋が滞納督促、クレーム処理、退去精算を無料でやっております。(やらされている?!)
しかし、投資大家さんも田舎のほうまで進出してきたり、2代目大家さん(しかし、大家行興味なし)が増えてきて、私の所でも今年から5棟の管理を、管理料をもらって管理することになり、大家さんではないですが、試行錯誤しております。
これからも、コメントいれさせていただきます。
  • No title

  • 06月 17 2006
    • 2006/06/17(土) 18:13:00
    • [ 編集 ]
    • URL
    • コツコツ大家yam  #U1HWoDyA
んんん??
火災保険については、管理会社が代理店になっていて、そこで入っているとれば、職務怠慢以外のなにものでもないですね!!
電気の件はたいがいそんなレベルだと思います。
自分でやった方が安心ですね。
管理会社はほんとに頭に来ることが多いですが、基本的に何もしないものだと思っていると腹もたちません。
自主管理の意味合いも難しいですね。
入金管理・督促のみなら自分でやった方がいいですよ。
ただ、いつ問題が起きるか解からないので、いちよ5%なりで、
お願いしておくといざという時は安心材料かと思います。
山野さん
いつも見ていただいてありがとうございます。
私ので勉強になるのであれば、うれしいです。
私も分からない中、半年間経ちました。毎日毎日いろいろなことを調べたり聞いたりして、最近はそこそこの不動産業の新人君よりは詳しくなりました。
本当に申し込み後のキャンセルはへこみます。とにかく昨日はへこみました。
でも、店舗に比べれば、1Kなんてたいしたことはないかもしれませんね。山野さんの店舗入ったら、知らせてください。
私も満室に向けて頑張ります。
少し力わいてきました。
なしょさん
空室のストレスはかなり厳しいです。特に、自分が一生懸命やっているのに成果に結びつかないのは本当に悩みます。
あと何が足りないのか?何ができるか?思いついたことを必ずやっているのですが、なかなかうまくいかない時は、本当につらいです。
でも、福岡もなんとかできたし、ここも今月中にはもう少しなんとかなるのでは と期待しています。
日本花子さん
はじめまして。仙台より北ですか。私は祖母が秋田の湯沢に住んでいたので、ちょくちょくいきました。
それと、札幌に住んでいたときはよく車で帰省していたので、青森も良くいきました。
結構、東北はなじみがあって、良く行くんです。
田舎の方は自主管理でもトラブル少ないんですかね。
少なくとも、横浜では自主管理は大変そうです。苦情も多いし、マナーも地方に比べれば、かなり悪いと思います。
仙台の物件の住人は優等生です。
今後管理会社に関して、わからないことは、是非ご教授お願いします。
yamさん そうなんです。とんでもないです。
たしかに大事なことは管理会社をあまり期待しない方がいいかもしれませんね。
彼らにとっては私の物件は何百分の1に過ぎないので、そんなにきちんと見てもらえると思うほうが間違いなのかもしれません。
自分たちの利益になることに関しては動きがいいですが、そうでないものはだめですね。
つくづく感じます。お金になるものは何も要求しなくてもいろいろ勧めてくるし、それにいちいち付き合うより、入退室と家賃回収だけやってくれればいいぐらいに思って付き合うことにします。
でも今日もちょっといろいろありました。それは今日のブログで。

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