暗証番号キーの効果?パンフレットの効果?赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • 暗証番号キーの効果?パンフレットの効果?

苦戦している横浜の物件、今日も一室申し込みが入った。

先週末に暗証番号キーに取替え、パンフレットを置いてから立て続けである。


これはもしかして当たり?それとも偶然?

もう少し様子を見れば分かる。

とりあえず、安全圏には入った。

購入後、立て続けに退去もあったが、やっと危険状態からは脱した。


ただ、まだ9室も空きがある。月50万以上の損害だ。

とにかくここを満室にすれば、月家賃は全部で200万を越えるし、フリーキャッシュも110万を超える。

そうすれば、相当楽になる。

とにかく、早く満室にしなくては。

今週末は全部屋のパイプスペースを掃除する予定である。

廊下に面してパイプスペースがあるのだか、その中はほこりだらけである。

これからの季節ほこりはカビを呼び、においもでるのできれいにしておきたい。

以前の管理状態からいって、おそらく10年以上掃除されていないように思う。


掃除機と雑巾をもってやっつけるつもりである。

少し安全圏に行ったところで、次の物件の探索を積極的に開始した。

昨日も何社かに資料請求し、そこそこ気になる物件を揃えることができた。

今は、どこでも利回り調整して売りに出すので、あまり条件のいい物件はない。

そのため、自分で作るしかない。

積算価格を調べ、物件の値段との違いを認識し、指値をする。


また、ときどき表示されている利回りが現況のことがある。

これが、空室率が半分だったりするといきなり利回りが倍増するのである。

単純に表示されている利回りだけではなかなか探せない。


実はこの前、50%入居率で利回り16%を見つけて、アプローチしていたのだけど、結局売りやめになってしまった。

ブログにも書かずにこっそり頑張っていたのだけど、残念。

でも、宝くじ買うよりは可能性があるので、これからも探し続けたいと思う。

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コメント

  • No title

  • 06月 15 2006
    • 2006/06/15(木) 23:22:42
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 気ままなネコ。 #U1HWoDyA
こんばんは。

 僕の物件、とうとう空室出ちゃいました。転勤のため
来月退去ということで、かなりショック!時期外れなんで
心配です・・・。
 やはり8部屋しかないと一部屋でも打撃なので、もう一軒、早く買いたいです。

> 今は、どこでも利回り調整して売りに出すので、あまり条件のいい物件はない。 そのため、自分で作るしかない。
積算価格を調べ、物件の値段との違いを認識し、指値をする。

 これ、あかちゃんさんの地域では通りますか?僕の地域ではまず通りません。元の値段で買い手がついちゃうので・・・。

気ままなネコさんこんばんわ。

空き室はいやですね。でも私は入居率60%が最初のアパートだったので、もうなれました。
今は全体で、80%弱というところですかね。金額的には70%ぐらいです。
3月が一番決まりますが、一部屋ならなんとかなりますよ。
頑張ってください。

指値はとりあえず、多少上乗せしてやります。
積算価格と売主の希望価格でそれなりに相手が悩むあたりの金額をさしています。
向こうも業者や自分で調査して大体の価格は把握しているはずです。通常1軒屋だったらこんな価格ありえないんですから。
その辺は自分のほしさにあわせて適当な値段をさしています。
満額で買われたらしかたないのであきらめますが、最近6-7%を買う人の気が知れません。
本当に大丈夫なんて思っちゃいます。
私の会社も本来の価値を引き出せていない物件を
買って引き出して利回りを上げて転売するのが中心なので
おっしゃることは非常によくわかります。
カタギでない人もからんで大変だったこともあるようです。
不動産の真の価値を引き出すのは難しいですね。
(やりがいもありますが ^^)
  • yamです。

  • 06月 16 2006
    • 2006/06/16(金) 17:38:22
    • [ 編集 ]
    • URL
    • コツコツ大家yam  #U1HWoDyA
私も結構工夫してる方だと思ってましたが、あかちゃんさんの頑張りは凄いですね!!。
改修もポイント突いてていいでよね。
これなら、満室稼動も近いのでは!!。
とにかく、勤めながらのこの行動力は凄いです。
私も見習わないと・・・・。
最近さぼり気味なんですよね。。。
なしょさんへ
私もそれなりの物件を多少安く入手し、自分で価値を上げようとしています。それが、自分にあっていると思っています。
ただ、業者と違ってすぐ転売するための価値というより長期安定収益のための価値アップが中心ですが。
今度、この辺の業者の裏話なんかを教えてください。


yamさんへ
満室稼動への道は遠いです。
まだまだ、なかなか決定率の向上までいっていません。
今は、とにかく支出を押さえ耐えている状態です。
yamさんも新築頑張ってください。自分がいつか新築をやる際の参考にさせてもらいます。

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