3点ユニットの改造赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
FC2ブログ

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
  アマゾン・楽天 1位獲得

40,000部発行



カウンター 不動産投資ブログ

不動産投資ブログ 検索フォーム

不動産投資ブログ 最新コメント

不動産業者関係  リンク

今回、任意売却で購入した物件は1室を除き、すべて3点ユニットである。





かなり安く購入したので、このままでもかなりの高利回りで貸すことができるのであるが、今後のこともありすべてバストイレ別に改造する予定である。

当初は、ホテルライクな3点ユニットの改造程度にしようかと思ったのであるが、ぎりぎり既存住宅流通・リフォーム推進事業の補助金に間に合ったので、すべ改造しようと考えた。

既存住宅流通・リフォーム推進事業の補助金は総費用の1/3が補助金として交付される。

たとえば、ユニットの改造が格安30万だとすると、実質20万でできることになる。

まあ、実際はそこまで安くはならないと思います。

今回は総額900万の工事になるのだが、実質600万。

これはやらない手はない。

もちろん、3点ユニットをすべて入れ替えるとどうしても50万以上のコストがかかるので、今回は、既存のバスは利用し、トイレのみ新設する方法を考えている。


その実物の見学会が昨日あったので現地に行ってきた。

主催はモダンアパートメント

今回のフルリノベーションもこちらにお願いすることにした。

場所は上野のそばの根津。

22平米ぐらいの物件を改造したもの。今回の購入物件が20平米強なので、だいたいイメージは同じ。


まあ、どうしても元が古いので、改造したことはわかるが、十分いけると思う。






今後は床材にどんなパターンがあるのか、いろいろ見本を見せてもらって詳細はつめて行きたいと思う。


予算オーバーしそうな場合はセルフリフォームも組み合わせて、利回りはとりあえず最低でも15%以上を実現したいと思う。

それ以外に、この任売物件は多くのポテンシャルを持っているので、その辺はおいおい紹介したいと思います。



いつもありがとうございます-->人気ブログランキングへ


【おすすめ資料】
フルローンで買いたいという方は こちらを参考に


リニューアル投資はこちら---->こちら


会員登録で村松さんの不動産投資マニュアルがもらえます!
不動産投資マニュアル


コメント

これが20万円台でやるというスゴ技だったんですね。乗り遅れました。

モダンアパートメントの見学会も東池袋に行ったら、分離工事でなくがっかりでした。

トイレを撤去した後の床の補修がいいですね。I社のはもろ跡がわかってしまいます。今度これで、やってみたいです。
  • No title

  • 10月 10 2011
    • 2011/10/10(月) 13:22:07
    • [ 編集 ]
    • URL
    • rem #U1HWoDyA
バストイレ別というの予算面でなかなか踏み切れないですが、その金額ならかなり魅力的ですね!
  • No title

  • 10月 10 2011
    • 2011/10/10(月) 23:18:42
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
ドビーさん
モダンの見学会は根津のが、バストイレ別に変更したものでした。
私も勘違いしていたのですが、ぎりぎりにわかり、行き先変更しました。

これでも補修跡はわかります。
  • No title

  • 10月 10 2011
    • 2011/10/10(月) 23:23:49
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
remさん
どこまで、下げられるか分かりませんが、一棟分まとめての工事で値引きしてもらいます。

コメントの投稿

   管理者にだけ表示を許可する