これから見学会赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • これから見学会

これから、モダンアパートメントさんの根津のリノベーション物件の見学に行って来ます。

こちらは、3点のバストイレユニットから既存のユニットを生かして、トイレのみ取り外し、別付けしたもののようです。

今回、任売で入手する予定のマンションは3点セットなので、空室をこの方式で、バストイレ分離工事を行う予定です。

分離工事の仕上がりをいままで一度も見たことがないので、今回、きちんと見て、最終的にどうするか決めたいと思います。

良さそうであれば、横浜のマンションにも取り入れて行きたいと思います。


こういう工事も物件を格安で手に入れられたので、実現します。

購入した地域は家賃を5万台にしておけば、3点セットでもぜんぜん満室にできる地域です。


ただ、分離にすることで、家賃をいくらに上げられるか。

相場はだいたい判っているのですが、その辺も現在調査中です。

長い目で見れば、間違いなく分離しておいたほうがいいと思いますが、問題はコスト。


ただ、このコストに関しても今、あることをやっていて、うまくいけば、2/3ぐらいになります。


また、できるところはセルフリノベーションも混ぜて、なんとか利回りは15%以上を実現したいと思います。


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コメント

一ヶ月近くかけて最初から読ませて頂き、やっと追いつきました。私はまだまだ物件を買える準備をしている段階です。これからちょくちょくコメントさせて頂きます!
  • No title

  • 10月 10 2011
    • 2011/10/10(月) 23:15:35
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
そーきさん
ありがとうございます。
1590ありますので、最初から読むのはかなり厳しいくらいの数です。
お疲れ様でした。

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