リノベーション打合せ赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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本日、仕事終了後に先日契約した任意売却物件のリノベーションの打合せを行った。

この物件は現在、私の融資がOKになり、債務調整を行っている段階である。

融資金額が3億近かったものをいくら返済が進んでいるとはいえ、5000万強で処理するので、それなりには大変である。

内諾は受けているものの、処理には時間がかかる。

その間に外装および内装のリノベーション案をまとめて、年末年始にかけて工事を行い、繁忙期に満室にしよういう作戦である。


今回はまだいろいろ悩んでいるのであるが、やはりちょっと都会的で格好良い感じに仕上げて、あとは地域相場の家賃と同等かやや上ぐらいにして募集したいと思っている。

悩んでいるのは、バストイレ別の工事をどこまでいれるかということ。

何もやらずにちょっとホテルライクにして3点セットのままにするということも考えられる。

工事費と家賃の差額での判断。さらに長期の賃貸需要の判断もしなくてならない。

ただ、この土地は物件としては解体して倍以上の大きさのものも建てられる。

さらに隣地を購入すれば、4倍の大きさは建てられる。

そうなると、売却も十分視野に入る。


とりあえずはリノベーションするのであるが、その場合はどこまで業者さんに依頼し、セルフリフォームでどこまでやるか。

まず、すべての見積もりを見てから、どこまでやるか考えてみたいと思います。


とにかく、きちんとプランを考えて、最終判断をしたいと思います。

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コメント

  • あらっ、

  • 10月 05 2011
    • 2011/10/05(水) 23:51:23
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 母ウッチー #U1HWoDyA
あかちゃんにはあっという間に追いつかれちゃいますね!(笑)

うちも少し練り直ししてます。
バス、トイレ、洗面、洗濯の4点セットなホテルライクがうまく納められればいいように思いますが。。
  • No title

  • 10月 06 2011
    • 2011/10/06(木) 12:02:58
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
母ウッチーさん
えっ!!まだ迷ってんの~?
機会損失のほうが大きいよ。

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