金利ダウンの効果赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
FC2ブログ

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
  アマゾン・楽天 1位獲得

40,000部発行



カウンター 不動産投資ブログ

不動産投資ブログ 検索フォーム

不動産投資ブログ 最新コメント

不動産業者関係  リンク

  • 金利ダウンの効果

先日、1%後半から1%前半まで下がった融資の明細が届いた。

0.735%の金利がさがったことで毎月の返済がどう変わったかをお知らせします。

残債は1.43億 残25年弱です。

[変更前]
月返済額 627,377 

内利息 241,149 内元本 386,228


[変更後]
月返済額 576,327

内利息 151,447 内元本 424,880


毎月の返済額が約5万円減少 年間61万減少。

毎月の利息が約9万減少   年間107万減少。

毎月の元本返済が約4万増加 年間46万増加。



すなわち、利息分の107万がキャッシュフローの増加61万と元本返済46万の増加になります。

これはかなり大きな金額です。

もちろん、それに伴う利益の増加による課税額の増加分はマイナスしなくてなりませんが、妻との分散効果などもあり、その分は10~20万程度だと思います。


今まで、多額の借金体質から少しずつ借金総額を減らし続けながら、経営改善してきた効果です。


今回の収益改善分もさらなる経営改善にまわしたいと思います。

金利上昇や空室率の増加などに対してロバスト(変動耐性を持つ事)な体制になることが、もっとも重要なことだと思っています。


数日書かなかったので、激落ちしました。
応援よろしくお願いいたします。-->人気ブログランキングへ


【おすすめ資料】
低金利の融資を引きたい方は こちらを参考に


コメント

コメントの投稿

   管理者にだけ表示を許可する