信金さんからの連絡赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
FC2ブログ

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
  アマゾン・楽天 1位獲得

40,000部発行



カウンター 不動産投資ブログ

不動産投資ブログ 検索フォーム

不動産投資ブログ 最新コメント

不動産業者関係  リンク

  • 信金さんからの連絡

新規事業を始めるのにあたって、地元の信金さんとつながりをつくろうと口座を開設した。


そして、先日、話が来た任意売却物件を持ち込んでみた。

本日、その信金さんより連絡があり、融資を前向きに検討したいとのこと。


正直、予想外だった。


借金も多いし、今まで、信金さんとはまったく交流がなく、口座も初めて作ったばかり。


なぜかと思い、融資が前向きな理由をいろいろ考えてみた。

○自宅から徒歩圏なこと。

○自宅の借金がほとんどないこと。

○持ち込んだ物件が積算価格

○個人・法人とも今まですべて黒字

○現金・金融資産がだいぶ多くなってきた

○現金で購入した競売物件の積算が○億円あること

○銀行の9月決算に向けて数字が足りない。

○キャッシュフローが多い。

○自己資本比率がだいぶ改善してきた。


まあ、良くわかりませんので、今度会ったら聞いてみることにします。


これから始める新規事業は基本はすべて現金でやる予定でしたが、信金さんあたりからプロジェクト融資が受けれると、取りこぼしがなくなって助かります。


せっかくなので、大事なご縁にしたいと思います。


そんな中、買付を入れた売り元から連絡があったと仲介業者さんからTEL。


とりあえず、さまざまな権利関係があるので、○○くらいではどうですか?と返答があった。

こちらは、当初の価格からずいぶん値踏みして、16%近い値段で指してみたのだが、15%弱で戻ってきたので、再度、15%までならOKとカウンターバックしておきました。

無理して、買う気はないので、値段が合わなければ、すぐに手を引く予定です。

場所はいいのと入居付けはまったく問題がない地域なので、本当はほしいのですが、あまり欲しい態度を見せると相手も強気になるといけません。

このへんはなかなか難しいです。

応援よろしくお願いします。-->人気ブログランキングへ


【おすすめ資料】
フルローンで買いたいという方は こちらを参考に

融資がなかなか引けないという方は こちらを参考に


コメント

私も今年の3月に信金さんから融資を受けて任意売却物件を手に入れることができました。
  • No title

  • 08月 10 2011
    • 2011/08/10(水) 18:44:36
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
中島@山口さん
そうですか。信金さんは期待できますかね~。

コメントの投稿

   管理者にだけ表示を許可する