リスクを考える赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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また落ち気味です。応援ありがとうございます。-->人気ブログランキングへ


不動産投資の世界に関わっていると、人によってリスクに対する考え方が大きく違う。

特に、不動産を最近はじめた方の中にはとにかく借金して買えれば、上がりのようなあまりに危険な考え方をしている人がいる。

不動産は今のところ、大きな変動はなく進んでいるが、買ったときが一番のピーク。

これからは、物件も古くなるし、人口も減ってくる。

さらに、金利の上昇や家賃の低下など。

長期の借金によるキャッシュフローが永遠に続くわけではない。

それをまるで永遠に続くかのように考えている人がいる。


株やFXで同じように考えていた人はどうなったか、ハイレバのFXでは莫大な損失を出し、株は塩漬け。

もちろん、その中でもきちんとリスクヘッジをとっている人は大きな被害を受けずに済んでいる。


不動産も同じ。

リスクヘッジをいかにとっておくかをきちんとしておかないと、変化に耐えられない。

こういう話をすると、どうせ借金しているから同じと言う反論する人もいる。

しかし、90%借金と50%借金では変化対応力がぜんぜん違う。

でも、拡大路線を突っ走っていると見えないんですね。


そんな中で、先日初めてお会いしたJACKさんの本を読みました。

彼は株を中心にやって、勝ち上がって来た人のため、不動産も規模の拡大よりリスクヘッジや利益確定をきちんと考えている。

レバレッジをきかせて一気に大きくなろうとしている人から見たら、全然物足りないと思いますが、こういうリスクヘッジの考え方は絶対に知っておいたほうがいいですね。




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コメント

過剰に怖がっているわけではないですが、
家族のある身、できるだけ借金をせずに、
「上がり」になれたらと、
スピードは遅いものの現金投資をしております。

借金が悪いなんて思っておりませんが、
私なりのリスクヘッジのつもりです。
あかちゃんさんのブログや考え方はとても勉強になります。

気づきを与えてくれてありがとうございます。
  • No title

  • 07月 09 2011
    • 2011/07/09(土) 00:11:33
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
ねむさん
現金投資は安全ですが、不動産は購入物件を担保にレバが利くことも他の投資にない魅力の一つです。
要はバランス感覚だと思います。
ご無沙汰してます。
スターリーです。

あかちゃんのコメント共感します。
相談受けると、その様に買ったら永遠家賃が入り続けると勘違いされてる方が多いです。

利回りはあくまで目安であり、それが実現できるかをいかに買う前に、目利きするかが、かなり重要ですよね。

ロケーション、本当の家賃、間取りなど。。かなり奥が深く、数字でカチャカチャして物語れない事など山ほどあります。

買った後に、相談されても助けれないもの現状であり、かっこいい事が書かれてる本が世の中に出回り過ぎてるのが、原因かとも思います。

あかちゃんの言葉、皆様に聞いて頂きたい内容です。共感・共感(笑)
  • No title

  • 07月 12 2011
    • 2011/07/12(火) 01:03:08
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
スターリーさん
お久しぶりです。
とにかく、新築でも中古でも最初がピークであとはほぼ低下すると理解したほうがいいですね。
でも、本当にレバを安易に考えている人は多いです。

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