資産が拡大赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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昨日はひさびさに飲みすぎでまったく記憶を失ってしまいました。

明け方まで、リビングの床で泥酔し、今日は一日完全オフとなりました。

そのため、泡会のブログはかけません。



ということで、本日は最近の資産規模についてです。

もうかれこれ不動産をやりだしてから6年もの時が経ちました。

その間、ほぼ99%の稼働率で物件運営もでき、節税のためのさまざまな取り組みをしてきて、だいぶ財務も改善してきました。


最初に3棟を買ったときは、

資産 2億750万
借金 2億300万

純資産 450万 でした。


その後は、手にしたキャッシュフローを頭金にして、1棟売却し、5棟の物件を増やしてきました。

今回、銀行の金利交渉用にまとめた資料で再確認してみると、


収益物件部分の純資産がほぼ1億になりました。


それ以外に、自宅やら、紙の資産やら最近競売で現金購入した5物件の土地の積算価格を足すと、

総資産規模は5臆ウン千万ぐらい。

借金は2億ウン千万なので、総資産のうち、ほぼ50%を自己資本にすることができました。


まあ、競売の物件は別事業用なので、一時的な数字ですが、収益物件だけで、当初のころから目標にしていた自己資本比率を50%以上にするということがかなり見えてきたことになります。


今や資産規模や家賃収入ではもうすでに多くブロガーの方がこれ以上になっていると思います。

私は、当初は飛ばしましたが、4棟目からかなりブレーキ踏みながらやってきました。


これからも不動産はいろいろ厳しいことが多いと思いますが、もう少し自己資本比率を上げながら、あせらず財務改善や物件の入れ替えもしていきたいと思います。


次の目標は60%の自己資本比率ですかね。


これくらいに行くと、おそらく何かがあっても逃げ切れるようになると思います。


この辺が達成できたら、サラリーマンリタイアも考えられるかも知れません。

いつもありがとうございます。-->人気ブログランキングへ




コメント

  • No title

  • 06月 12 2011
    • 2011/06/12(日) 06:33:20
    • [ 編集 ]
    • URL
    • ZINY #U1HWoDyA
サラリーマンとしても有能な方が、リタイアされるのはもったいないですよ。(^_^)

会社にとっても、社会にとっても損失です。
  • No title

  • 06月 12 2011
    • 2011/06/12(日) 09:56:57
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
ZINYさん
ありがとうございます。

自分としてはサラリーマンもまだまだやれると思っていますが、部下にも優秀な人は随分いますので、それを譲ってさらに彼らの活躍をフォローするのが最後の役目だと思っています。

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