競売物件内覧赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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  • 競売物件内覧

先日、落札した物件を現オーナーに挨拶に行った際に見せてもらった。

今回は、私の両親とほぼ同じ年のご老人。

何百坪という土地に一軒家をもって住んでいたが、10数年前にあるメーカーがやってきて、

「アパートと自宅を建て直しても土地を担保にすればフルローンで借りれて、家賃でローンは返せる。」

と言われ、1億以上の借金をして、造成工事・建築工事を依頼した。


何年かはうまくいっていたようだったが、だんだん、家賃も下がり、空室率も高くなった。

中のリフォームはそれなりに安くやったり、管理を自主に切り替えたりして、少しでも収入源を減らそうとしたらしいが、ついに限界になり、競売になった。

私とほぼ同じの長男と次男がいるそうだが、全員が連帯債務ということで、破産。


厳しい現実である。


バブルの末期だと思うが、正直、どういう計算をしたら収支があうと説明したのだろうか。

当時の家賃を想定しても、20年間ほぼ満室で家賃が下がらず推移して、修繕費がかからないとして、ぎりぎりのライン。


よほど、ひどいシミュレーションをしたのだと思う。

もちろん、そのシミュレーションの見破れないのも問題だと思うが、メーカーは最初から苦しくなるのはわかっていたはずだと思う。


物件は見せてもらったが、やはり、このレベルの内容では家賃を下げるしか手がない。

決して、設備等は悪くないのだが、物件の周りは汚いし、何のポイントもない。

少し、手を入れれば、十分に入居は見込めるし、決まらないポイントもはっきりしているので、いくらでも対策はある。

せめて、この辺もう少し勉強していれば、このようなことはなかったとおもうのだが。。。


来月の初が代金納付なので、その日以降は、少し手を入れていきたいと思う。


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コメント

単に競売といっても、見る立場で全然世界が違ってみるんですね。

安くて人れた裏側にはこういった事実があるわけで。。
確かに買い手側の甘さがあるにせよ、
このような詐欺まがいの商売をゆるべきではないですね。

常に相手の立場を考えた行動が投資家として、いや社会人として必要だと考えさせられたところです。

あと、コラム第一回目遅ればせながら拝見しました。超納得。第二回目も引き続き拝見させていただきます!
  • No title

  • 05月 19 2011
    • 2011/05/19(木) 09:45:37
    • [ 編集 ]
    • URL
    • ayamama #3ECxJCVk
おはようございます。以前メールを差し上げた者です。今、一生懸命勉強中で水面下で動いております(笑)
20代の頃、仕事で競売の明渡、差押に行っておりました。何故か現場が横浜方面に集中しておりましたことを覚えております。今回の記事のような状況の方に何人もお会いしました。
そうこうする内に、実家にも相続対策と称して売り込みが来るようになりました。何にも知らない私が見ても酷い提案でした。我が家は10年でけりのつかない借金はしませんでしたが・・・

ブログ、いつもとても参考になります。セルフリフォームのすすめ、見ているだけで楽しくなり夢が膨らみます。早く、自分の物件を持てるようになりたいです。
  • No title

  • 05月 19 2011
    • 2011/05/19(木) 10:35:34
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井 誠 #U1HWoDyA
kanaloaさん
何度も元オーナーとお会いしましたが、かわいそうと思うとなかなかつらいです。
とにかく、知識がないと世の中厳しいです。
80越してから破産するなんてつらすぎるでしょう。

あと健美家さんのコラムはもう4回目ですので、そちらもよろしくお願いします。
  • No title

  • 05月 19 2011
    • 2011/05/19(木) 10:37:55
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井 誠 #U1HWoDyA
ayamamaさん
こんにちは。
競売の専門家ですね。私は今、ある業者さんのもとで修行中です。
セルフリフォームのHPは今後もどんどん充実させますので、是非参考にしてください。

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