セルフリフォーム赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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もともとDIYが好きで、それを生かセルのではないかと考えて、不動産の世界に入った。


サラリーマンの時給単価と単純比較すれば、労働単価の低いセルフリフォームだが、これも6年もつみあがるとかなりの金額になる。


正確には計算していないが、500万以上のキャッシュの内部留保になったと思う。


最大では、3部屋で40万ぐらいの見積もりを2日で10万ぐらいまで減らしたこともある。


今は、以前よりやる分は減ってきたが、それでも、好きなことなので続けている。

経費削減以外にも、退去から内見可能にするまでの時間短縮は間違いありません。

私は、退去後、最初の土日には絶対に内見可能にします。


業者さんに頼むと、確実に一週間は機会損失します。

私は、こちらの方が大きいと思います。


繁忙期は特に遅れがひどいです。




今までやってきたセルフリフォームを、数ヶ月前からHPにまとめていました。

今回だいぶ出来上がったので、アップします。


HP名は 

セルフリフォーム大家さん



HP用に写真をきちんと撮っていなかったので、未完成な部分も多いですが、多少は参考になるかと思います。


少しでも支出を減らして、経費削減したい方、身につけた技術はずっと役に立ちます。

興味のある方はぜひトライしてみてください。

失敗したら、業者さんに頼めばいいのですから。

また、未完成のページも多々ありますので、今後、こういうセルフリフォームをアップしてほしいというものがありましたら、ご連絡ください。

いろいろトライアルしていきたいと思います。

アクセス数は依然多いですが、順位は全然。

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コメント

どうもです。

僕の次の一棟は可能な範囲からDIYしていきます。
是非参考にさせてください。

楽しみにしてマース。
  • No title

  • 04月 22 2011
    • 2011/04/22(金) 07:22:53
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 大家の源さん #U1HWoDyA
赤井先生

HP拝見させて頂きました(^^)

思い返せばセルフリフォームは、費用圧縮よりも時間短縮の効果
の方が大きかったと思います(^^ゞ

業者様にリフォームをお願いしていたら成約の機会を逃したと思われる
事が1度や2度ではありません(;一_一)

あたくしはまだまだへたっぴですが、HP拝見して赤井先生みたい
に上手に出来るように勉強させて頂きます(^^)
  • No title

  • 04月 23 2011
    • 2011/04/23(土) 21:13:55
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
kanaloaさん
時間さえあれば、できないものはないですよ。あとはコストパフォーマンスで苦手なものを見極めて、外部発注ですね。
  • No title

  • 04月 23 2011
    • 2011/04/23(土) 21:16:06
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
大家の源さん
そうですね。時間短縮・機会損失の低減効果はものすごく大きいです。
うちは、退去後の最初の土日までには必ず内見可能にします。
セルフリフォームは参考になりますね。
今回購入の物件、すぐに一室空きが出ることが分かっているので、
なんだかセルフリフォームしたくなってきました。
  • No title

  • 05月 01 2011
    • 2011/05/01(日) 23:34:03
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
ジョーひろしさん
セルフリフォーム一度やってみてください。
失敗してもたいしたことないです。

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