最近、話題になっている太陽光発電の説明を聞くために、先週末に自宅に説明に来ていただいた。

そして、先日、見積もりをいただいた。


見積もりをお願いしていたのは、横浜の物件５棟。

それぞれの価格と想定利回り。

ひとつだけ、小さい物件のみ効率が悪かったが、それ以外は大体９～１１％。


融資はジャックスで１０年固定で２．２％団信なしか１５年固定で３．１％団信付き。

個人でも法人でも可。

法人の場合は、個人の保証をつけることになる。


１０年の融資だと当然のごとくフルに借りると１０％程度の利回りではキャッシュはショートする。


償却は３月いっぱいに稼動すれば、全額償却できるが、それはもうほぼ無理。

おそらく、その前までに認められていた初年度３０％の特別償却か、全額定率償却になる。


法定耐用年数は１７年なので、ちょっと長い。


今回のポイントは、買う電力は２４円で売る電力は４８円というところ。

この差分が利益になる。


昼間に自分の物件で消費電力が少ないアパートが圧倒的に有利。

これをうまく利用して、償却と組み合わせれば、ある程度の利益は出せる。


今回は、効率の悪い物件をやめ、それ以外をすべてやった場合、総枠でかなりの金額になるので、大口として価格交渉している。


数日中に決着させたいと思います。

なかなか厳しいです。応援よろしくお願いします。－－＞

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