昨日はＣＦネッツ主催のクマさんと倉橋さんのセミナーに参加した。

１：３０より約３時間。

賃貸管理に関して、様々な事例と課題を聞かせてもらった。


賃貸経営のクレームはほとんどはつまらないこと。

エアコンや水道などの故障。

この程度なら、自主管理でもなんの問題もなくやっていける。

滞納も保証会社さえつければ、何の問題もない。


しかし、自殺や死亡。

ゴミ部屋など、おきたら困るレアな問題。


また、訴訟に発展するような問題。

これらは、やはりノウハウをきちんと持った管理会社さんをパートナーにしていないととてもきつい。


セミナー自体は、笑いも多く、とても楽しく聞けたが、今回は、そのことを深く考えさせられたセミナーだった。


何か大きなことが起きれば、個人ではなかなか対処が大変。

そのために数％の管理費をどう考えるか。

保険と思えば安いもの。


ただ、これも管理会社さん次第。


私は、管理会社が対応できないで処理した案件も何件かある。

一つはラブレター投げ込み事件。

もう一つは更新トラブル事件である。

どちらも、横浜で依頼している管理会社がうまくいかず、入居者からオーナーと話がしたいと言ってきたので、私が対応した。


このレベルだと、管理費も高く感じる。


今後はきちんとした管理会社さんの力を見抜けることが、大家にとっては必須能力かもしれない。


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