クマさんのセミナー赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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  • クマさんのセミナー

昨日はCFネッツ主催のクマさんと倉橋さんのセミナーに参加した。

1:30より約3時間。

賃貸管理に関して、様々な事例と課題を聞かせてもらった。


賃貸経営のクレームはほとんどはつまらないこと。

エアコンや水道などの故障。

この程度なら、自主管理でもなんの問題もなくやっていける。

滞納も保証会社さえつければ、何の問題もない。


しかし、自殺や死亡。

ゴミ部屋など、おきたら困るレアな問題。


また、訴訟に発展するような問題。

これらは、やはりノウハウをきちんと持った管理会社さんをパートナーにしていないととてもきつい。


セミナー自体は、笑いも多く、とても楽しく聞けたが、今回は、そのことを深く考えさせられたセミナーだった。


何か大きなことが起きれば、個人ではなかなか対処が大変。

そのために数%の管理費をどう考えるか。

保険と思えば安いもの。


ただ、これも管理会社さん次第。


私は、管理会社が対応できないで処理した案件も何件かある。

一つはラブレター投げ込み事件。

もう一つは更新トラブル事件である。

どちらも、横浜で依頼している管理会社がうまくいかず、入居者からオーナーと話がしたいと言ってきたので、私が対応した。


このレベルだと、管理費も高く感じる。


今後はきちんとした管理会社さんの力を見抜けることが、大家にとっては必須能力かもしれない。


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コメント

  • No title

  • 11月 30 2010
    • 2010/11/30(火) 00:10:45
    • [ 編集 ]
    • URL
    • かもじゅう #7DlHM4oE
確かに管理費は保険のようなものかもしれません。

かもじゅうはそのリスクを承知で自主管理してますが、いろいろ体感できて楽しいです。

ただリフォームが苦手で、あかちゃんさんのスーパーリフォームには足元にも及びません。

ポチしときました。
先日はありがとうございました!
管理会社を見抜く力養成セミナー・・・
なんか影響力大きいです

懇親会も2次会も早い時間から飲み放題だったので効きましたね。
風邪早く治して下さいね。

今後ともよろしくお願い致します。
  • No title

  • 11月 30 2010
    • 2010/11/30(火) 23:11:25
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
かもじゅうさん
私も自主管理は興味がありますが、自殺などの最悪の時が一度きたら、管理を入れておいた方がいいかなぁという気がしています。

リフォームは妻もできるようになってきているので、練習次第だと思いますよ。
  • No title

  • 11月 30 2010
    • 2010/11/30(火) 23:14:13
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
クマさん
風邪悪化しました。
飲みすぎです。
また12/11よろしくお願いします。
先日ご挨拶させて頂いた呉山です。

セミナー、交流会とご参加頂きまして有難う御座いました。
風邪をひいていらしゃったのですね。お大事にして下さい。

今後とも宜しくお願い致します。
  • No title

  • 12月 02 2010
    • 2010/12/02(木) 23:56:41
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
呉山さん
先日はありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。

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