家賃査定依頼赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

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本日は、仲介業者さんに自社まで来ていただき、現在リノベーション中の物件と今回任売で入手した物件の家賃査定をお願いした。

図面や特徴をまとめた資料を用意し、写真やパースで内容を説明した。


今回の二物件は一つは横浜市・一つは川崎市である。

担当地域の店長さん二人から意見を伺いました。


物件については、

どちらも人気のある地域で賃貸付けはまったく問題ないとのこと。


また、川崎の物件は以前から自社の管理物件にならないか前オーナーと連絡を取りたいと狙っていた物件であるということ。


また、横浜の物件の地域は、私から6.5万平均以上はほしいという希望家賃
を示したところ、店長さんが考えている家賃より安いとのことだった。

そうだとすると、横浜のフルリノベーション物件はさらに高利回りになるかもしれません。

ただ、川崎はちょっと高いかもしれないとのこと。

こちらはイエロー信号です。


まあ、どちらも賃料が7万ぐらいであれば決まる地域なので、是非やらせてほしいということだった。


ただ、仕事を取るときは大体持ち上げてくるので、ある継続的な募集強化のやり方を伝えて、この募集をやる特約を入れられるのであれば、契約をする方向で話をした。


ただ、横浜の物件はいろいろチャレンジしていることも多いので、専任ではなく、一般での依頼にする。


年末は、どんなに遅くても12/19が最後のチャンス。

それまでにできるだけのことをやって、少しでも満室に近い状態で、新年を迎えられるように頑張りたいと思います。

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コメント

横浜、川崎はいい賃料取れるんですねぇ・・・。
地域の重要性を強く思いました。

ところで、「ある継続的な募集強化のやり方」って、何ですか?
今度何か機会があったら教えてください!
  • No title

  • 11月 25 2010
    • 2010/11/25(木) 17:17:24
    • [ 編集 ]
    • URL
    • シマッチ #PKBXVdwE
こんばんは、はじめまして、私も大家してます、
でも もう年なので、それに足を怪我してしまって、息子と車で出かけたりしています、32年やっていますが、もう息子に任せるようにしています。
いままで満室状態が続きましたが最近空き室がふえて、修理や税金で四苦八苦しています。税金だけでもほんの少しでも安くなったらいいと思います。
その分入居者のために使いたいのです・お金は死んでもっていかれないが
でも生きているうちはほしいですね、税金のことを言うと息子を怒らせてしまいます。国にこの先どんなことで助けられるか分からないんだよと
  • No title

  • 11月 27 2010
    • 2010/11/27(土) 23:13:23
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
Ozさん
横浜・川崎と言っても場所次第です。
私はこの辺はとても詳しいので、人気のある場所や将来性がある場所をよく知っています。
ただ、今回は私の想定以上の家賃で募集できそうです。

継続的な募集強化はNetを利用した当たり前のことをきちんとやってもらうだけです。

ただ、意外にできていないのですよね。
  • No title

  • 11月 27 2010
    • 2010/11/27(土) 23:16:09
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
シマッチさん
はじめまして。
32年も大家さんをやっておられるのであれば、全然先輩ですね。
最近は空室対策もなかなか大変になってきました。
これからは立地と大家力が勝負の分かれ目になると思います。
また、私も多額の納税をしていますが、父が障害をもっていたりして、随分お国のお世話になっているので、まじめに納税し続けたいと思います。

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