本日は、仲介業者さんに自社まで来ていただき、現在リノベーション中の物件と今回任売で入手した物件の家賃査定をお願いした。

図面や特徴をまとめた資料を用意し、写真やパースで内容を説明した。


今回の二物件は一つは横浜市・一つは川崎市である。

担当地域の店長さん二人から意見を伺いました。


物件については、

どちらも人気のある地域で賃貸付けはまったく問題ないとのこと。


また、川崎の物件は以前から自社の管理物件にならないか前オーナーと連絡を取りたいと狙っていた物件であるということ。


また、横浜の物件の地域は、私から６．５万平均以上はほしいという希望家賃
を示したところ、店長さんが考えている家賃より安いとのことだった。

そうだとすると、横浜のフルリノベーション物件はさらに高利回りになるかもしれません。

ただ、川崎はちょっと高いかもしれないとのこと。

こちらはイエロー信号です。


まあ、どちらも賃料が７万ぐらいであれば決まる地域なので、是非やらせてほしいということだった。


ただ、仕事を取るときは大体持ち上げてくるので、ある継続的な募集強化のやり方を伝えて、この募集をやる特約を入れられるのであれば、契約をする方向で話をした。


ただ、横浜の物件はいろいろチャレンジしていることも多いので、専任ではなく、一般での依頼にする。


年末は、どんなに遅くても１２／１９が最後のチャンス。

それまでにできるだけのことをやって、少しでも満室に近い状態で、新年を迎えられるように頑張りたいと思います。

あんまり順位が落ちないように応援お願いします。－－＞


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