会社なのか?人なのか?赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • 会社なのか?人なのか?

今、物件もだいぶ増えてきて、管理も何社かにお願いしている。

しかし、それぞれ本当に対応がいろいろ。


何か募集条件を変える際は、メールで連絡しますが、大体の会社は翌日にメールか電話で了解しましたとの連絡が入ります。


これは、当たり前だと思うが、一番メインの物件の管理をお願いしている会社は、平気で何日も連絡が来ない。


ここは、以前の担当者はきちんとしていたが、今の担当は全然だめ。


メールを読んだのか読んでいないのかもわからない。


先日以来、一部屋空室が埋まらないので、募集条件をいくつか緩和しているのだが、一向にネットに反映されない。

これでは、決まるものも決まらない。


横浜では大手の管理会社のはずだが、この辺は教育ができていないのだと思う。

それとも、担当者個人の問題なのか?


ここには3棟管理を依頼しているが、もう新規の物件の管理で声をかけることはない。


このような状態が続くのであれば、今の物件の管理も切るしかない。


管理を変えることは、入居者さんにも手間をかけることになるので、あまりやりたくないのですが。

しかし、パートナーとして一緒に仕事ができないところに管理を任せることは、いつか入居者さんに迷惑をかけることになるような気がします。


でも、本当にこんなことをやっていると会社つぶれちゃいますよ。


今、担当している仕事をきちんとやることが、自分自身や会社の信用を築いて行くことになると思うのですが違うのでしょうか。

少なくとも私はサラリーマンではそのようにやってきました。


不動産の世界でいろいろな会社の方に会いますが、こちらもいろいろ。

ちょっとしたことでもきちんと誠実にやってくれる人は本当に信頼できますが、仕事をとるまでは一生懸命だが、とった後は放置プレイでは信用できませんね。


信用なんて築くのは本当に時間がかかりますが、なくすのはあっという間。


こんなことは今までつぶれた会社を見ているとわかると思うのですが。


私自身は、多くの方と知り合うことは楽しいので、いろいろ紹介を受けて様々な人とお会いするのですが、最近は残念なことばかり。


来週も4社の方と会うことになっていますが、何社ぐらいがいい出会いになるのでしょうか。

いい人と出会えて、気分良くお酒を飲めることを祈りたいと思います。

ちょっと愚痴になってしまいました。

すいません。

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コメント

  • その通り

  • 11月 22 2010
    • 2010/11/22(月) 06:09:36
    • [ 編集 ]
    • URL
    • たしかに #U1HWoDyA
不動産投資をしている関係で、不動産会社の営業マン100以上会っていますがが、本当に当たり外れは多いですね。大手だからといって安心できないし、個人不動産だと、すぐ切れる方が多いし、見分けるのは難しいですね。

メールを受けて何日も反応しないとは管理の仕事を有料で行っている業者として最低だと思います。
若い方なのかと想像しますが、仮にあかちゃんがブログやっている事を伝えていなくても敏感な人がその会社にいれば大家さん系ブログはチェックしていますのでこの手の記事には気が付くはずです。
入居者対応に支障がでる前に改善してもらわないといけませんね。

PS.無料セミナーのご紹介ありがとうございます!
担当者がどんな人かは、非常に大きな問題ですね。

私は全部自主管理なので、募集だけですが、それでも担当者によって、まったく客付の結果が違います。

熱心で良い店だなと思っても、担当者が変わると、まったく違ってしまいます。
その店で、良い人を担当者にするのが、一番良い結果を生みます。

入居者募集、家賃徴収を任せている管理会社で、まったく使えない人が担当者になってしまったらと思うと、ゾッとします。

ちなみに私は大手仲介会社の取締役と懇意になり、店に一言いってもらっています。担当者の対応が手のひら返しになります。
  • No title

  • 11月 23 2010
    • 2010/11/23(火) 19:19:22
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
たしかにさん
やっぱり人ですよね。いい人と出会っていい仕事ができることが私は本当にうれしいです。

おそらく、きちんとした仕事ができない人と付き合っても自分にも仲間にも迷惑がかかるので、今後はよりいっそう人を選ぶ目を養いたいと思います。
  • No title

  • 11月 23 2010
    • 2010/11/23(火) 20:00:52
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
クマさん
返事をきちんとよこさないのは、その会社の募集担当の一人だけなんですが、残念ながら、社会人としての礼儀ができていないのだと思います。
他の方々はいろいろ一生懸命にやっていただいているだけに、管理をどうするかというと悩んでしまうのです。

今回、募集関係の連絡は他の方に変更してもらいましたが、今回、結果が出なければ、やはり管理会社をかえる方向で検討したいと思います。
  • No title

  • 11月 23 2010
    • 2010/11/23(火) 23:48:10
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
ドビーさん
人が重要ですよね。
私は実は、そこの社長と懇意にしている社長さんを知っているので、そこからプレッシャーをかけようか悩んでいます。
とにかく今後の付き合いを考えます。

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