水道トラブル赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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ただいま、8棟目の水道関係がいろいろトラブっています。

何せ古い建物のため、水道局にも正確なところが残っていない。

さらに、もともと借地権だったところを10年ほど前に相続で住んでいた人たちが買ったので、配管が他人の敷地内を通っている。

今回は、配管も古いし、アパートなので、新規でひきなおそうとしているのだが、これがいろいろあった。

4戸分を引きなおすのに、300万との話が来た。

これは明らかにおかしいので、業者さんに水道局に行ってもらった。


とりあえず、昨日、水道局とも話がつき、業者さんと今後の進め方について話を決めた。

とりあえず、工事は今までの敷地内配管を使う。

ただし、この配管は地主さんの土地を通っているので、全面の私道から新規にひきなおす。

ただし、これには持分の皆さんの同意を取る必要がある。

一旦、これで物件は稼動させる。

最悪同意が取れないことはないはずだが、だめな場合は、掘削許可をとって現状の配管をひき直す。

費用はどちらでも30-40万だと思う。


さらに、全面の私道の配管も古いものなので、水道局としては公道からきちんとひきなおしたいらしい。

そのために、私の方で近所の人と話し合いをして、やり直してもらうことに同意を取り付け、水道局に配管のやり直しを申請する。


ということで、なんとか丸く納まると思われる。


今週中にこの辺をはっきりさせて、ついに週末にリフォームの契約です。

いろいろこれで工事開始が遅れてしまったので、とりあえず、私がハワイに言っている間に解体工事を終わらせてもらう。

帰国した日、成田から現場に直行し、解体結果による補修対策の承認をする。


その後は、12/18ぐらいを目標に物件を完成させることになった。


とりあえず、出かける前にしっかりさせたいと思います。


それと、政策金融公庫の融資実行日が10/21で確定しました。

これで、ほぼOKでしょう。多分。。。。


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コメント

  • この際

  • 10月 20 2010
    • 2010/10/20(水) 00:26:05
    • [ 編集 ]
    • URL
    • ぼ~や #U1HWoDyA
井戸にしちゃうってのはどうでしょうか?
維持費と下水道代名目で使用料を戴く事は可能です。
神奈川の許可状況判らないのですが、出来れば儲かります。
使い放題定額若しくは無料にして、入居アピールと言う方法もありますね。
  • No title

  • 10月 20 2010
    • 2010/10/20(水) 01:17:05
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
ぼーやさん
最初からあればいいのですがね。
以前井戸付き買い付けいれたことあります。
ただ、この辺で、井戸掘りの許可をとるのは無理ですね。
水道引くほうが安いと思います。

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