買付通りました赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

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本日、夕方、仲介業者さんより連絡が入り、こちらから再度戻した金額で買付が通ったとのことでした。

これで、8棟目の物件をゲットです。

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こちらは、小規模物件のため、所有戸数はたいして増えませんが、そこそこのメリットがあります。

契約日も確定し、あとは、国金からのリフォームローンの準備です。

一応、リフォームもすべて現金でできるのですが、次につなげるためできれば、ローンを引っ張りたいと思います。


今回の物件ですが、

場所は横浜某駅徒歩圏。

複数線利用可能。

固定資産税評価額以下。

出口は、戸建とアパートのままのどちらでもOK。

利回りはリノベ代込みで約20%の予定なので、5年所有で売却すれば、売値がそっくり利益になります。

利回り12%ぐらいで売っても、3000万近くは利益を出せると思います。

昨年と今年取得の土地は1000万まで利益控除できるので、税金的にも有利ですね。

そのため、昨年から土地を3つ入手しましが、あと一つ年内に手に入れたいと思います。

こちらの候補はあるので、リフォームローンさえ引っ張れれば、現金買いで安く買える可能性は大です。



まあ、すべては皮算用なので、最終的に利益が確定できるまではわかりません。

ただ、皮算用して一人で楽しむことはしばらくできそうです。



物件は最終的に売値のほぼ半値。47%引きで決着できました。

とりあえず、だめもとで見に行って、売り元から、買主の情報を手に入れられたことが、今回の金額にできたことだと思います。


さすがに、売値の半値ぐらいで手にいれれられば、お宝になる物件は数多くありますが、なかなかそこまでは落ちません。

今回は、一応、自分の気になる地域であったことと、たまたま、三浦に出かけた帰りに寄ったことが良かったです。


これからも気になる物件には一応足を運んで行きたいと思います。


9月中に決算・リフォームローン・リノベプランを確定し、10-12月でリノベーション完了させていきたいと思います。


こちらは、適宜、ブログで公開したいと思います。


毎日頑張っています。
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【役に立つ資料】
フルローンで買いたいという方は こちらを参考に

融資がなかなか引けないという方は こちらを参考に

地方の高利回りを狙いたい方はこちらを参考に


コメント

あかちゃんさん、
8棟目get、おめでとうございます!
数字の面は勿論ですが、日当たりのよさをはじめ
きっとよい物件なのだと思います。
私も長年の夢から帰宅し、心機一転がんばりま~す♪

おめでとうございます♪

:*.;".*・;・^;・:\(*^▽^*)/:・;^・;・*.";.*:

おめでとうございます。
すごい情報を入手するスキーム!
素晴らしいです。
また勉強させて下さい。
  • No title

  • 08月 30 2010
    • 2010/08/30(月) 20:56:13
    • [ 編集 ]
    • URL
    • おおやがく #79D/WHSg
おめでとうございます。
でも、購入の勢いが凄すぎてついていけな~い。
突き放されないように、こちらも頑張ります。
そのために今、銀行との強力なパイプを構築中です。
リフォーム写真楽しみにしています。
  • No title

  • 09月 01 2010
    • 2010/09/01(水) 23:38:17
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #79D/WHSg
zubooさん
ありがとうございます。
今回の物件は駅はとても利便性が高いです。
日当たりはバツグンで、きっと化けると信じています。
  • No title

  • 09月 01 2010
    • 2010/09/01(水) 23:39:25
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #79D/WHSg
黄金ガールさん
ありがとうございます。
また、遊びにきてください。
  • No title

  • 09月 01 2010
    • 2010/09/01(水) 23:40:51
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #79D/WHSg
スターリーさん
ちょっといろいろな情報源が手に入ってきました。
うまく、つながり続けるといいのですが。

  • No title

  • 09月 01 2010
    • 2010/09/01(水) 23:42:43
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #79D/WHSg
おおやがくさん
今は、現金が強いです。
キャッシュフローをどんどん利用して、今年中は土地の拡大に努めます。

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