明渡訴訟赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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とりあえず、現在、すべての物件で満室であるが、仙台のアパートで明渡訴訟を行っている。

家賃は、保障会社より入金されているが、実際にはもう何ヶ月も滞納なのである。

というか、愛の逃避行でうちの物件に住んだらしいが、あっという間に別の場所に逃げてしまったようだ。


行方がつかめず、苦労しているらしい。

そのため、現在保障会社さんの方で、明渡訴訟を行っている。


先日、そのために委任状を6枚と解除通知書を4枚提出した。


手順は、

1.内容証明郵便を契約者住所に発送

2.配達証明が戻ってきてから、弁護士事務所に必要書類を発送

3.裁判所へ明渡訴訟訴求の申し立て

4.口頭弁論

5.判決言い渡し

6.裁判所への執行分の付与申請

7.強制執行の申し立て

8.強制執行催告

9.執行官が物件に行き、契約者に明け渡しの催告を行う。不在の場合は工事所を掲示する。

10.強制執行断行

11.明渡完了


という感じだそうだ。


現在、そろそろ5番の判決になる頃である。


ただ、実際に明け渡しが完了するのは、秋ぐらいになるでしょうか。


困ったものです。


唯一、保障会社に入っているのが、救いですね。


保障会社に入っていなければ、一年以上の賃料を失うことになり、さらに訴訟費用等もすべて負担しなくてはなりません。


これからも、こういう事件が増えるのでしょうか。


とりあえずは、すべて管理会社さんと保障会社さんの方でやってくれているので、私は、待つのみです。

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コメント

行方不明でも保証が続くタイプの保証会社なのですね。

日本セーフティーではなさそうですね。
あかちゃんさん
実は、私も1件、訴訟中です。。
大家への実害がないと訴訟が厳しいということで、保障会社からの入金は
ストップし、訴訟終了後に利子をつけた全額が振り込まれる予定です。
保障会社によっていろいろなのですね。もっと学びたいと思います。
ただ、いずれにしても、保障会社はとてもありがたいです♪
  • No title

  • 07月 29 2010
    • 2010/07/29(木) 02:07:02
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #79D/WHSg
マナ夫くん
保障会社はリクルートです。
とりあえず、退去時の原状回復費も出るようです。
  • No title

  • 07月 29 2010
    • 2010/07/29(木) 02:10:57
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #79D/WHSg
zubooさん
ここの保障会社も3ヶ月間は未払いになっています。
最終的には全期間分払われるようです。
お互い無事解決してほしいですね。

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