実は今、８棟目の買付を入れている。

都内で積算価値の高い物件である。

買付は仲介業者さんに預けてあり、売り元には出していない。

その間に、取引のある銀行に融資の打診をお願いしていた。

３週間近くかかったが、昨日、支店レベルでは融資ＯＫの結果が来た。

ただ、こちらの予想通りのかなり厳し目の掛け目である。


私は、高金利でお金を借りるつもりがないので、スルガ・ライフは使うつもりがない。（法人で買うつもりなので、どのみちこれらは使えないが。）


そのため、都銀・地銀になるとどうしても掛け目が厳しい。


積算評価も掛け目の予想値も融資打診時にこんなものでしょうかと担当の方に伝えてあったが、ほぼそのとおりだった。

ただ、もう少し出してくれると期待はしていたのですが、まだまだなかなか厳しいですね。


現在の現金と融資を合わせると大体この物件で買える金額が見えてくる。

月曜日に、再度銀行に確認を取った上で、この金額なら買えるということを伝えて、指値を入れる予定である。

物件価格から５００万ぐらい下のラインである。


ただ、一番らしきがいるらしい。

いろいろ調べてもらうと、一番手は満額で買付をいれようとしているらしい。

融資がうまくいかず、ずいぶん待たされているとのこと。

ライフ待ちらしい。


この物件、積算はあるけど、そんなに利回り高くないので、ライフのような高金利で借りちゃうとキャッシュが回らなくなる可能性があるけど。。。。


とりあえずは、融資の手堅さを主張して、指値を入れていきたいと思う。


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