無駄なコスト赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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不動産を維持するためには様々なコストがかかる。

たとえば、
・物件の修繕
・原状回復
・清掃
・固定資産税
・管理費

など、建物を維持管理していくためのコスト、これらはある意味仕方がない。


しかし、満室にするためコストにはいくつか気になるものがある。

(1)
・部屋のバリューアップ
・入居者へのプレゼント

(2)
・モデルルーム的な飾りつけ
・POPや物件説明資料

(3)
・広告費
・管理会社・仲介業者への接待費


(1)は入居者のためになるのでこれは問題ないと思う。

(2)はそれほどコストがかからないので、問題はないと思う。


気になるのは(3)。

ここでの考え方である。

入居が入らないのであれば、家賃を下げないで広告費を上げる。

とか、

管理会社さんや仲介業者さんを接待し、自分の物件を優先的に決めてもらう。

などは程度によるが、私はちょっと問題だと思っている。


もちろん、私も以前は広告費を上げたりいろいろなことはやってきたが、最近は、入居者の利便性をあげることにコストを使って、家賃を下げないように努力するのはいいが、入居者目線がないものにコストを使って家賃を維持する行為は間違っていると考えている。


なぜならば、我々がかけたコストはすべて入居者に負担させることになるからである。

大家が接待をしているのではなく、入居者が接待していると考えるべきなのでは?と思っている。


最終の負担者に無駄なコストを負担させずに、いかに利益を上げていくか?


常にそちらに力を注がないと、最終的には入居者からそっぽを向かれることになるのではないかと思う。


これからは、大家も入居者からどんどん選ばれる時代になる。

入居者に無駄なコストを負担させないように、きちんと行動する大家が生き残っていけるような気がします。

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コメント

  • No title

  • 05月 16 2010
    • 2010/05/16(日) 08:57:14
    • [ 編集 ]
    • URL
    • kamochan #U1HWoDyA
飲み会(情報交換)は有効ですよね。
いうまでもなく^^♪
先日は幸田さんのお店で失礼いたしました。

全く同意です。
大家業は、銀行にしろ管理会社・仲介会社にしろ、本来客であるはずの
大家側が下手にでないとならない場面が多いですよね。
気を遣うのはこちらの大事なお客様である入居者だけにしたいところです。

すでに福岡では広告費2ヶ月が基本となってしまっていますが、
広告費を上げ合って、大家同士が首を絞め合うことは避けたいですよね。
あかちゃんさん、

大家は、貸してあげる小作人と地主の関係じゃないですもんね(笑)
部屋を使っていただくというサービス業!?
顧客は誰なのかをはっきりと見据えた上で、取引先の助けをかりながら、
よいサービスを提供し、商売繁盛していきたいです♪

  • No title

  • 05月 18 2010
    • 2010/05/18(火) 20:46:19
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
kamochan
飲み会は有効です。ただ、かけた分だけ入居者サービスにつなげないとやっぱりだめですね~。
  • No title

  • 05月 18 2010
    • 2010/05/18(火) 21:02:14
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
NORIさん
先日はいろいろ話ができてよかったです。
福岡はいろいろ大変そうで、私は撤退して助かりました。
是非いいサイトに育ててくださいね。
  • No title

  • 05月 18 2010
    • 2010/05/18(火) 21:03:58
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
zubooさん
顧客は入居者さんですので、そこが一番助かることを第一に考えている人が長期的に生き残れると思います。

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