新築修理赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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本日は、朝から新築の水漏れによる床の破損工事の立会いに行った。

原因は、ビルトインした洗濯機の給水口の閉め方が甘かったため、そこから少しずつ水が漏れ、無垢の床材が水分を吸って反ってしまったことである。

それによって、端部にストレスが行き、隣接していたPタイルが割れてしまった。

入居して、1ヶ月後ぐらいに気がついたので、それなりに被害は大きい。







反ってしまった無垢材はもう直ることはない。

自然に乾燥して多少は戻るかもしれないが、これは修理不能。

直すとしたら、すべて貼り替えるしかない。

ただ、これはできない。


そのため、割れたPタイルの交換と、水によってやられた地下ロフトの壁紙の補修のみを行ってもらった。


入居者さんは優しい女性のため、クレームにはならなかったが、とりあえず、私の名刺を渡し、何かあったら直接連絡してもらってもかまわないと伝えておいた。

管理会社さんがとてもよくやってくれているので、おそらく私に連絡が来ることはないと思うが、これ以上迷惑はかけたくない。


この入居者さんには入居時に給湯器が故障して2日ほどお湯が出なくなってしまったり、洗面所の排水管がきちんとしまってないなくて、水漏れをおこしたり、何度も迷惑をかけてしまっている。


もうこれで、終わりになるとおもうが、とにかくいろいろおきる。


同じようにビルトイン洗濯機を導入した部屋があと3つほどあり、そのうち一室は確認できたが、あとの二室も早急に確認しておく必要がある。


新築もすでに満室なので、トラブルが終われば、あとは、ほおっておいてもきちんと稼ぐ超優良物件になる予定。

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コメント

  • No title

  • 03月 28 2010
    • 2010/03/28(日) 08:23:31
    • [ 編集 ]
    • URL
    • おおやがく #U1HWoDyA
0.5cm近く膨張してそうですね!結構膨張していますね!
壁へのストレスは大丈夫でしたか?
(通常は、石膏ボードを床材から浮かして施工すると思うので
 大丈夫だとは思うのですが)
う~ん、写真を見ると、私ですら、憤慨します。
せっかくの新築を、よくもやってくれたな!(失礼、地が出ました。)

工務店には、ちゃんと瑕疵担保責任を果たせと言うところですね。

目に見えない裏側の部分にカビなど生えたら、それも完璧に直させたいですね。
  • No title

  • 03月 28 2010
    • 2010/03/28(日) 22:11:43
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
おおやがくさん
膨張というより、無垢材特有の反りですね。壁はおっしゃるようにボードとは干渉していないので大丈夫でした。

多少はまだ、湿っているようだったので、乾燥したらどうなるかです。
  • No title

  • 03月 28 2010
    • 2010/03/28(日) 22:14:38
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
ドビーさん
せっかくの新築ですが、本当に残念です。

これは工務店というより、現場監督の問題であることはわかっているので、これが、実力なんだと思います。

度重なるトラブルで憤慨する気持ちもだいぶうせました。またか~って感じです。

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