地道なリフォーム赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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土曜日・日曜日と退去した横浜の部屋のリフォームと新築のトラブル対応に追われていた。

土曜日はHomesのセミナーにも行きたかったが、やはりここは空室対策を優先。


横浜のリフォームは大体手順は決まっていて、壁紙は工藤さんのところにお願いして、その他のコストパフォーマンスのいいところだけを自分たちでやる。

今回も、一部床にかなりの痛みが見れたので、フロアタイルを貼った。

いつものフロアタイルを頼もうとHPを見ていると、もっと楽そうなシール付きのものが、格安販売されていた。




早速購入して、使用してみた。

今までより、幅広で、さらに粘着剤付きはかなり楽。

多少のずれも簡単に貼りなおしができる。

貼る前の部屋



シールをはがして、順番に貼っていく。



障害物も



カッターで適当に切って



こんな感じ。



ほぼ、2時間で6畳10平米が完成。



さらにあと30分でキッチンも完成。




この部屋は、全体ヤニだらけでものすごく汚かったのですが、壁紙・床を張り替えて、かなりきれいになりました。

これで、内見があれば、ほぼ決まると思います。


横浜のマンションは急遽3月に二室が退去。

これを3月中にきちんと決めておきたいと思います。

サボっている間にだいぶ落ちました。
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コメント

  • No title

  • 03月 08 2010
    • 2010/03/08(月) 01:18:05
    • [ 編集 ]
    • URL
    • swbttr #U1HWoDyA
あかちゃんさん、こんばんわ。
写真の手を見ると、ハワイ焼けが残ってますね!
当方もHomesセミナーに行こうかと思っていたのですけど、
先週日曜に退去があった部屋を清掃・修繕してました。
当方の物件もヤニで汚れがひどかったですが、
業者のハウスクリーニングで十分きれいになり、臭いもわからなくなりました。
今回の修繕はIHコンロと火災報知器の取付のみで楽ちんでした。
粘着剤付きフロアタイル、コストがあまりかからずいいかもしれませんね。
いつも為になるブログありがとうございます!

自宅リフォームでクッションフロアとフロアタイルのどちらかを使おうと思っていたのですが、用途に合わせるとよさそうですね。

フロアタイルのカット、勉強になります。
  • No title

  • 03月 08 2010
    • 2010/03/08(月) 22:11:38
    • [ 編集 ]
    • URL
    • Shu #U1HWoDyA
フロアタイル安いですね。 しかも、これなら私でも出来そう。 
次回退去の時に、私も使ってみようと思います。
良い情報頂き、有難う御座います。
  • No title

  • 03月 09 2010
    • 2010/03/09(火) 01:44:42
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
swbttrさん
今の時期はいろいろ入退去があるので、大変ですよね。
このフロアタイルは楽でした。
  • No title

  • 03月 09 2010
    • 2010/03/09(火) 01:46:55
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
じゃまーさん
クッションフロアは耐久性がないので、多少高くてもフロアタイルの方がお得だと思います。
小さい単位で貼れるのでCFシートよりは楽ですよ。
  • No title

  • 03月 09 2010
    • 2010/03/09(火) 01:49:42
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
Shuさん
今度是非使ってみてください。
何でもやってみると良いと思います。
  • No title

  • 03月 09 2010
    • 2010/03/09(火) 10:02:54
    • [ 編集 ]
    • URL
    • うーん #U5MOy1iY
いつも不思議に思っていたのですが、敷金精算の際、借主負担をどうされているのでしょう?これは床代をとれないと考えて自己リフォームにされたのでしょうか?
それとも別に領収証を出しているんでしょうか?材料費のみで?それとも工賃含むでしょうか?
  • No title

  • 03月 09 2010
    • 2010/03/09(火) 23:34:44
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
うーんさん
敷金清算と自己リフォームは何か関係ありますかね~。不思議です。

清算時、貸主負担は東京ルールにもとづき、きちんといただいています。
だからといって、管理会社に丸投げでリフォーム出す必要もないですね。

床をリフォームするかしないかは、家賃や経年の傷みによって判断します。
貸主から取ろうが取る前が、次の入居者には関係ありません。

また、自分でやるか業者に依頼するかは、その時の状況しだいですね。
こちらも敷金清算とはなんの関係もありません。

また、法人をうまく利用して税金対策は当然のごとくやりますが。

何が不思議なんですかね。理解できません。
お部屋撮っていますね。さすがです。
やはり、今のトレンドはホワイトウッド系なのかと思いました。
洗濯機の排水口に感じましたがこの障害物は何でしょうか?
  • No title

  • 03月 12 2010
    • 2010/03/12(金) 00:02:01
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
なりっとさん
最近は、一眼用の10mmの広角を購入したので、それでほとんど撮っています
床は部屋が狭いので、やっぱり白系ですね。

これは洗濯機の排水口です。

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