青色申告会赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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今日は、今の帳簿のつけ方で何点か不明点があったのと、弥生会計の処理でわからないことがあったので、仕事に行く前に青色申告会に行ってきた。

毎月の管理会社より送られてくる資料を振り替え伝票で処理する方法を教わり、やっとやり方がわかった。

去年は数字は合っているが、帳簿のつけ方は間違っていたようだ。

それと、小規模企業共済の申込書をもらってきた。

とにかく、今度のRCの取得により、このままだと、私は確実に最高税率に達してしまう。毎月14万づつ経費が落とせるのはかなり助かる。

でも、次の物件の頭金もある程度増やさなければいけないので、最終的にはいくら入れるかまだ決めていない。

今年の課税所得は大体いくらぐらいかは把握しているだが、もう少し正確に把握するために、さっきから、弥生会計で今年の家賃を入力していた。

でも、結構大変なので、まだ、入力完了していない。もう疲れたので今日はやめて、明日には完成させたいと思う。


ところで、今日青色申告会で中古物件購入時の仲介手数料の処理についてついでに再確認したんです。

私がIT等で調べた限り、仲介手数料はその年の経費として落とすことはできず、建物と土地に按分して、建物分のみ建物価格にプラスし、その額を定額法で償却すると思って再確認したのだが、青色申告会のお姉さんは全額一括経費で落とせるという。
若い他の所員にも確認したようだが、やはり、一括で落とせるという。

とりあえず、本当にそれでいいの?ということを伝えて、その場は退散しました。

さきほど、FAXが入り、自分たちが間違いですと連絡があった。

本当に大丈夫なのかなぁ?この青色申告会。

私がその場で聞いたときは、ここでは皆全額落としていると言っていたんだけど。

ということは、少なくとも彼女が担当した人は皆、脱税状態になっているのではないだろうか。

税務署は青色申告会が間違えたから、私はしらないでは通らないと思いますが。

なんか不安な場所です。

とりあえず、まだ、学ぶことは多いので、青色申告会には所属するつもりですが、やはり、額が大きくなったら税理士さんの方が安全ですね。

最後に、また、福岡の別の業者さんから是非、私のアパートを紹介したいと連絡が来ました。
最終的に申し込みになったかどうかはわかりませんが、

やはりFAX作戦はかなり効果があるようです。

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コメント

毎日、おじゃまさせていただいてます。
法人扱いの不動産と個人の不動産で所得を得ているものです。
あかちゃんさんの名前とのギャップの行動力には脱帽ですし、大変に参考にさせていだだいてます。
さて税務上の見解の違いについては、まじめに確実に申告なさるのはいいことだと思いますが、
ある意味「自分にいいように解釈する」のも手だと思います。
青色申告会の人が一括で経費処理できると言っているなら、その通りにして落としてしまったほうがよろしいかと思います。
法人なら税務調査は数年にいっぺん来ますが、個人はよほど悪質で額がでかくないときません。税務署のかたも限られた人数調査していっぱい収穫(修正申告)がないと意味がないですからね。
ちなみに「脱税」と言うには一億円以上の悪質なものでそれ以下は
「見解の相違」で「修正申告」ですみます。(責任は取れませんが)

あと税理士は使ったほうがよいです。
「ネンイチ」という「一年に一回申告の分だけ使う」ものでしたら大家は単純な経理なので数万円で済みますし税理士のハンコがあるだけで水戸黄門の印籠みたいなもので税務署はあまり確認せずにとおっちゃうものです。私は42000円でした。


今、税理士を探してますが、
このような話を聞くと頼んだ方がよさそうですね。

脱税(というか修正申告)となるのも嫌ですし、逆に、
落とせる経費も落とせなければ損しますし。

ただ、いい税理士が居ません・・・(笑)。


Q太郎さんへ

始めまして。
いつも読んでいただいてありがとうございます。
いままで、ずっとサラリーマンとして源泉で税金は終わっていたので、私はやや税務署にたいして臆病になっています。
おっしゃるように、よほどの額でないと問題にはならないでしょうから、それなりにうまくやりたいと思います。
ただ、性格的に真実はどうなっているの?というのを知りたくて、知った上で、見解の相違で済む最大限の枠を利用したいと思います。
また、おしえてください。


気ままなネコさんへ

私は、税理士さんではセミナー等で話を聞かせていただいた2人の先生が非常に良い人だと感じています。
やはり、講演等をやるような方は中身も良く知っているし、意見交換が本当にしやすいです。
セミナーの後に個人的に話していて、いつかどちらかの先生に頼もうとは思っています。

良い先生をお探しであれば、税理士さんの講演に行かれたらどうでしょう。意外とよく相談に乗ってくれます。

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