今年の稼働率赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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長かった忘年会シーズンも昨日で終わり、やっと年賀状書きが終了。

それ以外にもやらなくてはならないことがいっぱい残っていますが、大掃除は妻がほとんどやってくれて、私は今日はクルマの掃除。

それ以外に山のような買出し。

ちょっと疲れました。

不動産の方は、本日、今年の稼働率の集計を行いました。

今年は昨年より入居付けには全体的に苦労しました。

結果は

仙台アパート  10戸 89.0%
横浜RC    23戸 98.7%
横浜アパート1  6戸 99.0%
横浜アパート2  8戸 98.8%

平均は96.7% でした。

昨年よりは1.3%ダウンです。


最大の原因は仙台の4月からの半数の退去です。

閑散期に入ってしまったため、夏ぐらいまでなかなか入居がつかず、水面下で苦労していました。

最終的には9月に満室にできましたが、その間の空室がちょっと痛かったです。


それ以外の横浜のマンション・アパートはそこそこ順調に入居していただけました。


また、今回の稼働率計算にはいれませんでしたが、購入した戸建ても10月には入居が決まり、満室になりました。

最終的には今年の年末は満室でむかえる事が出来ません。

横浜アパート2で11月末に退去。横浜RCで12/26に退去があって、結局46/48で今年は終了。


ただ、計算には入れてませんが、更新が10組以上今年はあり、すべて更新料をいただけましたので、収入面ではかなり収支は良かったです。

この収益の一部は、古くからの入居者の設備更新と、物件の価値向上に一部は使うべく、本日も大量の買物をしてきました。


来年早々に横浜アパート3(8戸)が出来上がり、それらを満室にしなくてはなりません。

現時点で、結局正式に申し込みがあったのは、1戸。

仮申し込みが2戸。

一月中には内装がかなり出来てくるので、なんとか完成までに5戸は決まってほしいと思っています。

明日は、最後のお仕事で、IKEAに買物に行き、その後新築物件の確認に行きます。

昼までにはすべて終わらせて、あとはゆっくりお酒を飲みながらゆっくり年末をむかえたいと思います。


3年間ずっとTOP10以内で年越しましたが、今年は微妙。
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コメント

昨日はご挨拶が出来て良かったです。

また、今年はあかちゃんにお会い出来て嬉しかったです!

あかちゃんの素晴らしい稼働率を目指して、
来年も頑張ります。

良いお年をお迎えくださいです!
今年はあかちゃんと奥様と親しくさせて頂いて、とても楽しかったです。

もちろん、その都度不動産投資に関するいろんなヒントを頂いて、その点でも感謝しております。

来年新築建てる予定ですので、またいろいろと教えて下さいね。どうぞ良いお年をお迎え下さい。
今日は、ヤマダ電機の歳末セールで、シーリングライトを5個買いました。

IKEAや ニトリにも行きたかった!

いつも、パワフルな赤ちゃん先生を見習って来年も頑張ります!!

ありがとうございました。(^-^)

よい 御年をお迎えくださいませ。
今年も1年、大変お世話になりました。
いつもながらあかちゃんさんのパワフルさが一番勉強になり、自分自身のカンフル剤になっていました。
来年もそのパワーを少しだけ分けて頂き、自分のパワーの源にしていきたいと思います。
今後とも宜しくお願い致します。

良いお年を。。
年末ギリギリまでパワフルに活動されていますね~。

最近の新築ネタも含めいつも勉強させてもらっています。

来年も引き続き更新を楽しみにしています♪

良いお年をお迎え下さい!
物件が増えるてもなお高い稼働率、すばらしいですね!
今年も素敵なblogとコメントをありがとうございました。
来年もどうぞ宜しくお願いします♪
  • No title

  • 12月 31 2009
    • 2009/12/31(木) 10:26:47
    • [ 編集 ]
    • URL
    • ろび~な #U1HWoDyA
今年は京都にてご一緒させていただき、
サインもいただきありがとうございました。
来年もあかちゃんさんのブログで楽しく
勉強させていただきます!
あかちゃん
今年も色々とお世話になりました。
そのパワフルで元気も頂いてました。。。。

来年も、お互いパワフルでいきましょう。

来年もよろしくお願いします。
今年、お会いできて光栄でした^^

来年もよろしくお願い致します。
京都の設計士さんRC物件、完成の暁には是非一緒に行きましょう♪
  • No title

  • 12月 31 2009
    • 2009/12/31(木) 18:19:34
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
空飛ぶかっさん
母ウッチーさん
黄金ガールさん
ゴーマさん
remさん
zubooさん
ろびーなさん
スターリさん
ゴンさん
今年はいろいろありがとうございました。
来年もよろしくお願いします。
それでは、良いお年を。

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