来年のハワイと家賃保障赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • 来年のハワイと家賃保障

来年の海外旅行計画第一弾が確定した。

2/10から9泊11日で今年と同様にハワイに行く事にした。

とりあえず、旅券とホテルはそれぞれ予約した。

あとはレンタカーを適当に予約するのみである。

今年は7泊9日だったので、二日ほど延期。

これくらいあると、結構楽しめると思う。

サラリーマンとしては限界に近いロング休暇である。

フリーバカンス制度+有給でなんとかクリア。

年末に近づくとなかなか取りにくいので、毎年年初でまだ暇なうちに休んでしまう事にしている。


まあ、1/末には新築物件もできるので、ちょうどいいプレッシャーである。

とりあえず、出発までに満室を目標にしたいと思う。

今月中には募集会社と条件を決める予定。

今、結局二社で迷っている。

一つは家賃保障でそこそこの金額がでている。

保障金額で利回り11.33%。かなりいい。

このまま、○投げしてしまえば、これで満室確定。終了である。

ただし、この場合は、更新料は全額保障会社の取り分になる。

さらに初期の免責も30日ある。すなわち、2/1から入居可になっても3/1からの家賃になる。


でも、通常の募集で頑張れば、管理費を抜いて12%。

さらに初期の免責もなく、入った日からの家賃が自分の物。

更新料も半分は自分のものになる。

前回の新築の実績から言うと年間30万は家賃保障の方が損になる。

ただし、今後の厳しい入居状況から言うと安心感はある。


どうでしょうかね~。悩むところです。

でも、ひよっちゃいけないし。ただ、正直利回り高く作ったので、この物件は保険にしておくこともできるし、どうしましょうか。


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コメント

12%ですか!!素晴らしいです。特徴あるデザイナーズだからでしょうね。ワタシも新築12%に近づくよう頑張ります。。

娘はいつでも誘ってあげて下さい。そしてたまに、チラチラっと不動産投資の粉を振り撒いてやって下さい。
  • No title

  • 11月 10 2009
    • 2009/11/10(火) 01:38:59
    • [ 編集 ]
    • URL
    • かわしま #U1HWoDyA
大家検定、お疲れ様でした。
保証条件、先日お聞きしていたよりも、良い条件を提示してきたようですね。社長への直談判が効いたのでしょうか。
ただ、免責と更新料は確かに悩ましいですね。。

二次会のカラオケですが、確かにハウンドドッグとサザンを熱唱されてました。あの時点でご記憶がなかったとは…驚きです。
また、横浜支部の忘年会でお会いできるのを楽しみにしております!
ハワイに行かれるのですか、いいですね~! ^^
普段、働き過ぎなくらい働かれているようですので、ゆっくり楽しまれる良い機会に
なりそうですね。
私たち夫婦も、昨年リフレッシュ休暇制度を利用して、1か月弱ハワイへ行ってきました。もう日常に戻れないかもと思いました~。
その時の資金があれば、今の不動産投資にもう少しまわせていたのに、、、なんて
ちょっぴり思ったりもしましたが^^;
  • No title

  • 11月 11 2009
    • 2009/11/11(水) 00:12:50
    • [ 編集 ]
    • URL
    • Shu #U1HWoDyA
ハワイうらやましいです。 サラリーマンで11日間の休みを取るのは難しいですよね。
新築物件は、あれだけ特徴のある物件だと、強気の家賃設定でもいけそうですね。
横浜市の駅近で家賃保証11.33%・・・・
凄いですね!

完成の報告が楽しみです♪
  • No title

  • 11月 11 2009
    • 2009/11/11(水) 22:13:29
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
母ウッチーさん
今回は土地がかなり安く手に入れられたので、この利回りになりました。
まだ、募集が出来ていないので最終価格はわかりませんが、保障家賃でもかなりになるので一応安心感はあります。
娘さん今度お借りしま~す。
ただ、不動産の話はしないような気がします。
  • No title

  • 11月 11 2009
    • 2009/11/11(水) 22:15:30
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
かわしまさん
お疲れ様でした。
今回はまだ社長への直談判はしていないんです。
一応、今月のみに行く約束はしていますが。
また、続きは忘年会で。
  • No title

  • 11月 11 2009
    • 2009/11/11(水) 22:17:41
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
まるこさん
また、懲りずにハワイで遊んでこようと思います。

一ヶ月のハワイはうらやましいです。

私は、来年リフレッシュ休暇があるので、どこに行くか思案中です。

でも、結構、お金使っちゃうんですよね。
  • No title

  • 11月 11 2009
    • 2009/11/11(水) 22:19:30
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
Shuさん
本当はもっと強気の家賃で行きたいのですが、今は7万を越えるとかなり反響が落ちるので、ちょっと時期が悪いです。
なんとか、いい家賃取りたいと思います。
  • No title

  • 11月 11 2009
    • 2009/11/11(水) 22:20:33
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
ゴンさん
もうしばらくしたら、もう少し全貌が出せると思います。
期待していてください。

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