戸建て ついに!!赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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本日は、昼から戸建ての残工事と、今まで飾ってきた花や小物の撤収を行った。


そうなんです。




戸建て ついに借り手が決まりました



やったー!!。パチパチパチ


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思い起こせば、4月中に購入し、それから土日ゴールデンウィークと労働力投入により、おんぼろ戸建てを復活させました。

今あらためて、昔の写真を見てみると、本当によく変わりました。

過去のブログは 右サイドのカテゴリーの6棟目の話 を読んでみてください。


このリフォームには

妻はもちろんの事。多くの方々にお手伝いをいただきました。

ありがとうございます。


その後、さらに先月懸念のキッチンのカッティングシートと浴室の床タイル貼りまで完成させたわけです。


今回は、まだ詳細は話せませんが、結局仲介業者さんからではなく、自分のネットワークで決めることができました。

入居が決まらないので、今月中にはゲストハウスにして運営しようと思って、あらゆる準備をしていました。


うまく行けば、利回り25%以上もいける可能性がありましたが、やはり、サラリーマンをやりながら、短期の入退去に対応できるかどうかなど、リスクもありました。


そのため、やはりそのまま貸すほうが楽と言う結論になりました。

ただ、一応、コストシミュレーションなどはきちんとやり、ある判断をしました。

この土地は、この方の退去後は、新築を建てる予定です。

そのため、今回は、この 定期借家実務マスター講座 で急遽定期借家の勉強して、自作の定期借家契約書を作成。

初めて作成したわりにはなかなかうまくできたと思います。

先日の倉庫に続いて、戸建て賃貸も確定。

今月16日には7棟目の上棟です。

このままいい流れでうまく行く事を祈っています。

これで、しばらくはゆっくりできるといいのですが。

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昨日より、メルマガも復活しました。

こちらは、先日大好評だったセミナー内容を順次お話して行きます。

セミナーに参加できなかった方、参加したけど再度勉強したい方

是非、登録してみてください。


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コメント

入居申し込みおめでとうございます!
ご苦労されたかいがありましたネ~。

定期借家契約もすごく興味があります。
ワタクシの戸建物件も将来新築にしていきたいなぁ~、などと思っております。
あかちゃんさん、
戸建入居決定、おめでとうございます!
このblogからよい風をもらって、
ウチの戸建によい入居者さんを運んで?くれまますように。

定期借家契約、今回は主に法人対象なのでパスしましたが、
これから勉強していきたいと思っています♪
  • No title

  • 10月 04 2009
    • 2009/10/04(日) 05:56:00
    • [ 編集 ]
    • URL
    • コンカツ #U1HWoDyA
入居者決定おめでとうございます!
あかちゃんさんとチームとの努力が
報われて、いい結果が生まれたんですね。

京都のセミナーと囲む会ではありがとうございました。
その二日間の気持ちの盛り上がりでブログを立ち上げました。
一度お立ちよりいただければ光栄です。

おめでとうございます~~

良かった良かったです~~

しばらくゆっくりしてください。
  • No title

  • 10月 04 2009
    • 2009/10/04(日) 06:12:32
    • [ 編集 ]
    • URL
    • おおおやがく #U1HWoDyA
最大の難関を通り向けた感じですね。
おめでとうございます。
やっぱり奥様が施工したあの赤井キッチンが良かったのではないでしょうか。
  • No title

  • 10月 04 2009
    • 2009/10/04(日) 07:27:22
    • [ 編集 ]
    • URL
    • Shu #U1HWoDyA
おめでとう御座います。
今回は、苦労された分、うれしさも倍増かと思います。
メルマガも登録しました。
  • No title

  • 10月 04 2009
    • 2009/10/04(日) 10:42:10
    • [ 編集 ]
    • URL
    • キャンベル★ #JhAb2k46
祝・ご入居☆=

こちらでは「更新料は違法」という判決が出ましたため、
今後は定期借家が増えるのではないかと思っております。

定期借家なら、合法に、「更新手数料」を取れると聞いてますが・・・
今後の成り行きに期待です!

入居の決定、おめでとうございます。
初めてコメントさせていただきます。不動産オーナーを目指す会社員で、この4月に築30年の戸建に引っ越しをしたものです。

今までのお手入れの履歴をみました。素晴らしいです。

これからも住む人が喜ぶお部屋の提供を期待しております。
戸建て入居おめでとうございます!

手塩に掛けて育てたお家なので嬉しさ100倍ですよね~

定期借家にしたというのも流石です!
これぞスーパー大家さん!!
  • No title

  • 10月 04 2009
    • 2009/10/04(日) 22:15:57
    • [ 編集 ]
    • URL
    • ろび~な #U1HWoDyA
おめでとうございます!
仲介業者さんからでないところが
またまた凄いですね。
自分もがんばります!
  • No title

  • 10月 05 2009
    • 2009/10/05(月) 21:14:43
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
テリーさん
ありがとうございます。
定期借家は絶対に勉強しておくべきだと思います。

今回は私も勉強中です。
  • No title

  • 10月 05 2009
    • 2009/10/05(月) 21:56:45
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
zubooさん
ありがとうございます。
zubooさんのところも決まりますように
  • No title

  • 10月 05 2009
    • 2009/10/05(月) 21:59:32
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
コンカツさん
その節はありがとうございました。
ブログアドレス入力しておいてください。
  • No title

  • 10月 05 2009
    • 2009/10/05(月) 22:00:40
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
お家大好きさん
ありがとうございま~す。
しばらくゆっくりしま~す。
  • No title

  • 10月 05 2009
    • 2009/10/05(月) 22:01:37
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
おおやがくさん
ありがとうございます。
皆さんのお手伝いのおかげです。
感謝しています。
  • No title

  • 10月 05 2009
    • 2009/10/05(月) 22:06:59
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
Shuさん
ありがとうございます。
メルマガも少し頑張りますね。
おめでとうございます。

いままでの、たゆまぬ努力むくわれましたね、!
がんばれば,御褒美まってますね!!
あかちゃんさん、見習います。

私も、定期借家で4年前から契約して何の問題ないですよ!
  • No title

  • 10月 05 2009
    • 2009/10/05(月) 22:13:10
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
キャンベル★ さん
定期借家はできてからだいぶたちますが、まだよく勉強していません。
これからです。更新料は?です。
  • No title

  • 10月 05 2009
    • 2009/10/05(月) 22:15:16
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
カメハウスさん
築30年でも手入れさえされていればまだまだ使えますね。
この家はガタがまったくありません。
後10年以上は何の問題もないと思います。
  • No title

  • 10月 05 2009
    • 2009/10/05(月) 22:16:34
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
remさん
ありがとうございます。
かなり自分でやったので、うれしいです。
あとは借りた方が満足してくれるといいですね。
  • No title

  • 10月 05 2009
    • 2009/10/05(月) 22:17:35
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
ろぴーなさん
ありがとうございます。
今回は入居付けにはいろいろ苦労しました。
でもいろいろなことが勉強になりました。
  • No title

  • 10月 05 2009
    • 2009/10/05(月) 22:19:19
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
グランシャリオさん
ありがとうございます。
いろいろ手伝っていただけたおかげです。
これで、しばらく安心です。

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