いよいよスタート赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
fc2ブログ

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
  アマゾン・楽天 1位獲得

40,000部発行



カウンター 不動産投資ブログ

不動産投資ブログ 検索フォーム

不動産投資ブログ 最新コメント

不動産業者関係  リンク

  • いよいよスタート

なかなか進まない7棟目の工事であるが、本日、現場の草刈・地縄が終了した。

実際に工事が始まるのは9月10日頃のようだ。

上棟は10月半ばの予定。

完成は来年の一月末。

前回建てた新築に比べて数ヶ月は余計にかかっている。

建物そのものが凝ったつくりなのと、業者の入れ替わりや融資の問題などで遅れた。

私が土地を購入した業者さんは同時に他の土地も持っていたのだが、もうすでに物件はほぼ完成している。

とても早い。

建売業者さんは資金の回転率を上げないといけないので、すべてが早い。

建物に凝れば凝るだけどうしても時間がかかる。

大体一月あたり60万近い家賃収入を予定しているので、3ヶ月遅れれば約200万損をしている。

これが、時間の値段。

この200万を回収するのに、家賃を一部屋あたり5000円上げれたとしても月4万。回収するのに50ヶ月もかかる。

できてしまえばいい建物を建てれば見かけ上の利回りは上がるが、この機会損失分をきちんと考えなくてはいけない。

その間のローン金利負担もある。

今回の建て方と、前回のような建て方。

完成した時点で、どういうやり方が利益をもっとも生むのか きちんと検証してみたいと思う。

早く形ができてほしい。

今、外観の色もいろいろ模型を造って悩んでいる。

とにかく、できるのが楽しみである。

ブログランキング応援おねがいします!

満室経営の極意は こちら!

コメント

  • No title

  • 08月 19 2009
    • 2009/08/19(水) 21:41:52
    • [ 編集 ]
    • URL
    • Shu #U1HWoDyA
私も初めて新築を建てる事になり、現在外観の色を悩んでいます。 考えていると楽しくてあっという間に時間が過ぎてしまいます。 あかちゃんさんの物件も、外観色が決まったら、是非ブログにアップしてください。 非常に興味あります。 
  • No title

  • 08月 20 2009
    • 2009/08/20(木) 00:53:11
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
Shuさん
なかなか色は難しいですね。
地域のイメージにあった色がいいですよ。
今月中には色を決めて行きたいと思います。
入居付けだけ考えたら、ベストだと思いますが。

確かに、土地が購入済みの場合、機会損失は悔しいですよね。

私も、11月の法人決算に、少しでも収入が経常出来るか、ドキドキしています(^^ゞ
  • No title

  • 08月 21 2009
    • 2009/08/21(金) 01:17:26
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
ひろさん
時期的にはいいのですが、こちらでは早くできても入居決まるので、やはり早くできたほうが得ですね。

コメントの投稿

   管理者にだけ表示を許可する