戸建てをゲストハウスに赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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先日、ゲストハウスを見学した後、横浜のゲストハウスの業者さんに戸建てを見てもらった。

つくりとしては、以前からゲストハウスには向いていると思っていたのだが、サラリーマンとの兼業では実質運営はできないのと、個人に貸した方が高く貸せそうなので、しばらく検討していなかった。

しかしながら、なかなか内見はあるものの水周りの古さからなかなか賃貸が決まらないこともあり、今回、ゲストハウスの検討をしてもらうことにした。

先日、内部を業者さんに見てもらったところ、是非借り上げをしたいとの連絡を受けた。

本日、最終的にその会社の社長さんと担当の方が再訪して、条件等を最終提示してくれる事になっている。

一応、3年以上の借り上げ契約ということが条件らしく、私としては償却が切れる4年後にアパートに建替えたいという希望とも合致するので、なんとか条件に折り合いをつけて、契約しようと考えている。

現在の条件としては
・借り上げ家賃は13万(家賃保障)
・入退去管理はすべて業者側
・一部屋エアコンがついていない部屋にエアコン設置
・ベランダに部屋ごとの仕切りを取り付け
・和室とりリビングの開き戸を封印し、独立室とする
・各部屋に鍵を取り付ける

以上である。

この程度の投資であれば、10万もあればできる。

うまくまとまるといいのですがね。

本日、連絡を受ける事になっていますが、夜はテニス部の実業団の打上のため、明日報告します。


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コメント

  • No title

  • 07月 25 2009
    • 2009/07/25(土) 17:30:07
    • [ 編集 ]
    • URL
    • スターリー #U1HWoDyA
おめでとうございます。
おいしい減価償却を選択されましたか。。
4年後もアパートのトレンドも変わっていく
と思いますので、良いと私は思いました。

  • No title

  • 07月 27 2009
    • 2009/07/27(月) 00:03:05
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
スターリーさん
ありがとうございます。
減価償却は不動産でもっとも重要な経費ですね。
これは確実に消化したいです。

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