ゲストハウス見学赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • ゲストハウス見学

本日もなかなか多忙な一日だった。

朝はテニスの練習。

昼から全賃新聞でも紹介された山口さんの新築ゲストハウス見学。

山口さんとは増山塾で何度もお話しているのであるが、実際に物件を見せていただくのは初めてである。

横浜の戸建てのゲストハウスとしての利用も検討していたので、どうしても見に行きたかった。

グッドタイミングである。

物件は護国寺から徒歩すぐの好立地。

外観も内装もデザイナーズ。












白で統一されたおしゃれな空間。

女性専用のゲストハウスである。

費用の事や入居率のことなどいろいろな事を教えてもらい、とてもためになる一日だった。

わかったことは通常のアパートよりはずっと効率がいいことがメリット。

入居期間が短い事がデメリット。

私がやる場合は、とてもじゃないが入居希望者の対応等はとれないので、業者に○投げになると思う。

大体の管理料家賃の20%。その他、入居ごとに手間賃が発生するらしい。

今、横浜の戸建てはなかなか客もつかないので、こちらを再検討してみることにした。


帰宅後、早速、横浜でゲストハウスを運営している業者さんに連絡し、戸建ての概要を話したところ、借り上げにとても乗り気。

休み明けにすぐに物件をみてもらうことになった。

条件があえば、借り上げ依頼をしようと思う。

3年の契約だが、切れればすぐに空にしてもらえる点は助かる。

ここはできれば、減価償却がなくなる4年後には新築アパートを建てたいのである。

帰宅後、夕方は、書斎のエアコン工事立会い。

きょうからやっと涼しい部屋でブログが書けます。

そう安心した矢先、横浜のマンションの管理会社さんより入電。

今度は別の部屋のエアコンのリモコンが調子悪いらしい。

リモコン等は予備があるのでそちらを急遽届けた。

入居者さんはエアコンがきかなくてここ数日苦しんでいたらしい。

そのため、すぐ届けてあげた。

とても喜んでいた。

もう、エアコン故障は終わって欲しいところです。

なかなかポイント上がりません。
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コメント

殆どの方が、「白が良い」って言いますが。

確かに、清潔な印象で素敵デスね♪

私も全賃新聞で拝見しましたが、古い物件と新しい物件の組み合わせ、ノウハウが蓄積できて面白いと思います。

  • No title

  • 07月 20 2009
    • 2009/07/20(月) 20:55:28
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
ひろさん
白い部屋は一番無難です。
とりあえず、素材は安いものでも色を統一すれば格好良く見えます。
今回は勉強になりました。
常日頃から物件を見て勉強されている姿勢がすばらしいですね!

私も見習わなければ~。
  • No title

  • 07月 22 2009
    • 2009/07/22(水) 00:25:46
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
remさん
勉強と言うより、いろいろな物件を見るのは楽しいので、誘われるとついつい行きたくなってしまいます。
飲み会と一緒ですね。

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