現役銀行マン融資担当との収益不動産限定融資勉強会赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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  • 現役銀行マン融資担当との収益不動産限定融資勉強会

私の知り合いで増山塾の塾長である増山さんが面白いことを企画されているのでご紹介します。

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「現役銀行マン融資担当との収益不動産限定融資勉強会」

をスルガ銀行大宮支店さんと協賛で7月18日に開催すること
にしました!


▼詳しくは こちら をご覧ください!


7月18日にお話しいただく、

聞きづらいけど聞きたい質問の一部をこっそり言うと・・・



▼融資額の算出の仕方

▼物件の審査基準

▼積算評価を基準

▼土地は路線価か?

▼構造別の単価

▼RCは㎡あたり19万円か?

▼収益還元評価はどのようにやるのか?

▼居住用と事務所店舗での違い

▼個人属性審査基準

▼勤め人の場合の収入によって違いがあるか?

▼給与収入、家賃収入、妻パート収入、株式投資等の収入はど
う審査するか?

▼勤め先、勤続年数によって差が出るか?

▼法人融資について業績や決算期年数で融資額などに影響があ
るか?

▼個人みなし法人(資産管理法人)への融資は可能か?

▼現在の家賃収入と借入残高で融資条件は変わるか?

▼収益不動産事業の継続年数や実積で融資条件は変わりますか


▼キャッシュカードのキャッシングをしていると融資条件は変
わりますか?

▼繰上返済の実績は評価してもらえますか?

▼他行での一部繰上の場合と貴行での繰上歴で違いはあります
か?

▼専業大家の属性の審査の方法を知りたくないですか?

▼給与額に対する融資額で段階的にUPすることはありますか?

▼例えば600万なら10倍まで、1500万なら20倍まで融資可能と
いうことはありますか?

▼融資総額と1物件の融資上限の関係はありますか?

▼ズバリ、いくらまで融資してもらえます?



さらにさらに・・・



▼「収入の15倍まで融資可能」とは本当ですか?

▼木造、S造、RC造での借入期間の設定基準を知りたくないで
すか?

▼木造15~20年(築浅であれば25年)、S造20~25年、RC 45
年-築年数との話は本当でしょうか?

▼購入者の年齢によって期間はどのように変わりますか?

▼保証人が必要なケースと不要なケースのではどのような違い
がありますか?

▼保証人がいない場合、保証料はどのくらいになりますか?

▼融資判断は、申込み支店あるいは担当者などで何がどの程度
変わるのでしょう?

▼金利が支店で変わることがありますか?

▼2棟目、3棟目と続けて融資を受けることも可能ですか?

▼2棟目、3棟目と続けて融資可能な場合、どんなことに注意す
ればよいですか?

▼リピートは歓迎されますか、敬遠されますか?

▼融資を受けて次の融資まで必要な期間はどのくらいですか?

▼金利を下げていただける話を聞きますが本当でしょうか?

▼金利を下げるための条件は何かありますか?

▼金利の算出方法を教えてください?

▼当初より金利を低くする方法はありますか?



まだまだ・・・



▼金利が3%以下の人もいるようですが、現在でも可能ですか?

▼口座開設以外で、公共料金引き落とし口数や銀行提携カード
申し込みなどは金利に影響しますか?

▼金利が有利になるようなキャンペーンや常設商品はあります
か?

▼購入時に最低用意すべき金額は購入資金の何%でしょうか?

▼現在でもフルローン、オーバーローンができる場合がありま
すか?

▼物件の評価に積算と収益でどちらを重視しますか?

▼融資を受けたあと他行に借り換えをする場合のペナルティー
はなにかありますか?

▼一度借り換えを行った者が、別件での借り受けは可能でしょ
うか?

▼他行から貴行への借り換えは、新規融資とどのような査定条
件の差があるでしょうか? 

▼他行とは言え一度融資実行された物件という事実はメリット
になりますか?

▼再建築不可、建蔽率・容積率オーバー、不接道などに対する
融資姿勢を教えてください。

▼多少なら良いのか、まったくだめなのか、金利や融資額の問
題なのか?

▼「市街化調整区域」「登記簿上の建物用途が現況と異なる場
合」の対応について教えてください?

▼区分所有、特にテラスハウスの担保評価はどのようにされる
のか教えてください。

▼投資用の区分所有建物への融資も可能ですか?

▼東京でも奥多摩とか八丈島とか僻地でも融資可能でしょうか
。また融資困難な地域はありますか。

▼1K駅歩10分の物件は融資対象となりますか?

▼住居と店舗が混在する物件の融資基準を教えてください。

 たとえば一階が店舗で上部が住居の物件を想定してます。

▼借地権物件でも融資可能でしょうか?

▼借地物件を所有している場合の担保評価どのようになります
か?

▼最低限必要な書類、あった方がより良い書類、なくとも影響
しない書類など、教えてください。

▼保持資金のエビデンス(通帳コピー、証券、他)は必要です
か?

▼事業計画書(返済終了までのPL)は必要ですか?

▼確定申告(3年分)か源泉徴収(3年分)は必要ですか?

▼現状の借り入れ内容、返済計画書は必要ですか?

▼勤務証明(健康保険書など)、運転免許書は必要ですか?

▼購入対象物件内容は必要ですか?

▼このほかに有効な資料の例があればおしえてください。



いかがでしょうか?

当日は、増山のほか、増山が懇意にしている著名なブロガー

恵比寿のIさん
星輝さん

ゲストで一発鑑太郎!でおなじみの斉藤靖之さん

もお越しになります。


勉強会の後半で個別相談会も行います。

ブロガーや斉藤さん、増山や

もちろんスルガ銀行融資担当者さんと

個別に相談いただくのもオッケーです。


こんな実践的でお得な勉強会、 他にあるでしょうか?


題して

  あなたもスルガ銀行の融資を手に取るように理解して
  面白いように収益不動産が買えるようになる勉強会


■日時:平成21年7月18日(土)11:30~15:00

■会場:渋谷マークタワー会議室

■タイムテーブル
 11:00~ 受付開始
 11:30~15:00 スルガ銀行との収益不動産融資勉強会
 16:00~19:30 収益不動産融資で熱く語る懇親会(恵比寿
を予定)

■募集人数:30名限定 

■参加費:9800円(税込み、そして何と、懇親会費込みで
す!)




参加のお申し込みは こちら




ご注意)

先着30名ですので、すでに満席の場合はご容赦願います。

銀行さんの内部のお話をいたしますのでDVD撮影はいたしませ
ん。

ライブでしか行えない勉強会であることをご理解願います。

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