新築進捗赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • 新築進捗

現在7棟目の新築の建築確認申請を出してもらっているが、来週にも確認が折りそうとの連絡があった。

意外に早い。

まだ、修正等が入る可能性があるので、それが終わってから、建築請負契約を結ぼうとしている。

今、結ぶと修正があったときに追加資金が発生する可能性があるからである。

ただ、銀行の最終の融資には建築確認申請の受理証明と建築請負契約が必要で、それを用意しないと最終的に融資が確定しない。

全部できてからやると着工が1weekから10日遅れるし、なかなか悩ましい。

業者さんの方は着工時金は遅れてもかまわないと言ってくれているのだが、銀行の方が、万が一にも融資がだめになる可能性が無いのかわからない。

建築業者さんの実績とか財務体質によっては、分割融資がNGになる可能性がないのか、その辺を銀行さんに確認している。

最近は融資も本当にでるのか良くわからないところもあるので、少し安全に行きたいと思う。

とりあえず、明日銀行さんとは話をする。

しかし、融資も本当に厳しくなって、今回は結局、総額の60%近くが自己資金である。

それでも、融資に不安があるなんて。

ちょっと前が懐かしいです。

でも、融資の変化や金利の変化、入居率の変化など長期に渡ってそれらをきちんと乗り越えてはじめて、勝ち組になれるはずなので、しばらくは地道にやって行こうと思う。

こういうときはサラリーマンの収入が別にしっかりあることは本当に安心である。

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コメント

  • No title

  • 07月 03 2009
    • 2009/07/03(金) 01:43:43
    • [ 編集 ]
    • URL
    • もみぞう #ZFPTcRQg
あかちゃんさんにして、総額の6割近くが自己資金と書かれてあり、オドロキました。記事を拝見し、融資が本当に厳しくなったんだなあ・・・と感じております。
  • No title

  • 07月 05 2009
    • 2009/07/05(日) 01:26:51
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
もみぞうさん
今回は、土地を自己資金で購入しても建物全額出ませんでした。
掛け目の厳しいです。
でも、考えようによってはB/Sの改善にもなるし、まあいいようにとらえるしかないですね。
あかちゃんさん、いつも読ませてもらって
良い情報有難うございます。
融資について思ったのですが、
新築で土地があるのであれば、
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)
でかなり融資をもらえると聞いた事があります。
住宅金融支援機構は面白いと思います。
  • No title

  • 07月 07 2009
    • 2009/07/07(火) 01:22:10
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
りゅうさん
ありがとうございます。
金融公庫もなかなか担保評価が厳しいんです。
でもまだ利用していないので一度は行ってみようと思います。

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