2019年06月赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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  • 物件調査の毎日

最近は毎日のように値下げ物件の連絡が入るので、物件調査を行っています。

融資の関係もあるので、新しい物件しか見ていなかったのですが、昨日の信金さんからの力強いお話もあり、築古で資産価値の高そうなものも見るようにしています。

普通に経営できていれば、今は無理して売る環境ではないような気もしますが、今売る人は業者に頼まれて売れたらラッキーと思って出しているか、苦しくなってなんとかしたい人かのどちらかではないでしょうか。

買うなら後者の物件ですね。

コラムにも書いたのですが、無理して買わなくてはならない理由もなく、地味に探してみたいと思います。

ただ、ここ数年のものに比べるとみんな良く見えてしまうので、頭を10年前の基準に戻すべく、私は過去に検討した物件をすべてファイリングしているので、その頃の物件と比べて今の物件を見るようにしています。


もう一声欲しいですね。



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新築アパートは2週間で満室に。現在の市況で個人投資家は何をすればいいのか

ノムコムコラムもスタートしました。こちらも是非読んでください。 
第6回 物件を満室経営するためのノウハウ

セミナーで話します 
2019年6月23日(日) 10:00~12:00(9:30受付開始)
TKPガーデンシティPREMIUM秋葉原 カンファレンスルーム2C
。 
赤井誠様「負けない不動産投資の考え方」



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  • 信金さんから提案された新たな借り方

本日は逓増の生命保険やその他の支払いのため、いつもお世話になっている信金さんに行ってきました。

普通に窓口で手続きをしていると、毎回必ず、支店長や次長さん、担当課長さんなどが出てきます。

本日もそんな感じで手続きをしながらいろいろお話ししてきました。

最近は、やはり潮目が変わったのは間違いなく、私のもとにも数多くのさまざまな物件の紹介がやってきます。

どこの業者さんもなかなか売れなくて大変そうです。

今年はあまり売り上げもたちそうもなく、昨年までと比べたら大幅売上ダウンの会社はたくさんあると思います。

しかし融資も厳しいとの話があります。

今日聞いたところでは、

・今まできちんと経営できているので、特に問題なく私のところは融資できる

・ただ、古い物件に15年などの長い期間の融資をつけることはできなくなった。

・そのため、土地と建物を分けて建物を10年で融資し、土地を20年で融資するという分離融資なら可能である。


この三番目の話が私には新鮮で、これで少し暴落しかかっている築古案件も視野にはいりそうです。

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